Ph 3 ambientes en venta en Miller 3469, Villa Urquiza

Ph 3 ambientes en ventaen Miller 3469, Villa Urquiza

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
74 m²
Sup. total
78 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Esta en lo normal

Pide USD 188.000, un 2% menos que lo normal entre los 49 ph de 3 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Miller 3469.

2% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.541lo normal · 2.5832.875

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 24% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Lleva 136 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 ambientes
USD 191.167
Tamaño normal
76 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
210 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.536
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente P-H en duplex de tres ambientes con muy bajas expensas. Digno de ver, PARA MUDARSE YA" es un primer piso x escalera, en la planta baja del inmueble tiene living comedor, cocina americana y amplios ventanales, en el primer piso dormitorio con placard y baño completo y en la segundo piso dormitorio con placard, balcón y patio. Todos los ambientes son al exterior menos el baño y muy luminosos. Fotos y medidas: No contractuales. CUCICBA 8500

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 204.939 en total: USD 188.000 del aviso mas USD 16.939 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.695.807 por mes con ingresos de $ 6,8 M.

Costo total realUSD 204.939
Precio del aviso
USD 188.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.550
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.290
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.099

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.695.807/mes

Necesitas ingresos por $ 6.783.226/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Miller 3469

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Juan Bautista Alberdi) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 35 en la zona
Dia % Market3 min · 222 m
Servicompras · Crisologo Larralde 46884 min · 244 m
Dulce Cerezo4 min · 256 m
Educacion · 31 en la zona
INSTITUTO MI MAÑANA · especial · privada2 min · 118 m
ESC. DE COM. Nº 15 DRA CECILIA GRIERSON DE 15 · secundaria · publica2 min · 126 m
ESC. DE COM. Nº 28 ABRAHAM LINCOLN DE 15 · secundaria · publica2 min · 126 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Plaza Juan Bautista Alberdi4 min · 284 m
Plaza Luli Pampin6 min · 377 m
Plaza Petrona C. de Gandulfo7 min · 435 m
Salud · 14 en la zona
CMB Nº 17 · centro de salud · publico4 min · 230 m
EL ENCINAR DEL REY · clinica especializada · privado8 min · 497 m
SUITES GALVAN · clinica especializada · privado9 min · 585 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de ph de 3 ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 179.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 3% menos que hace cuatro semanas, sobre 110 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 179.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 110 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Miller 3469, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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