Ph 3 ambientes en venta en Quesada 5000, Villa Urquiza
Ph en venta
USD 107.500
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 3 ambientes en ventaen Quesada 5000, Villa Urquiza

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
51 m²
Sup. total
58 m²
Piso
Planta baja
Antigüedad
20 años
Disposicion
Frente
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Conviene mirarla

Pide USD 107.500, un 20% menos que lo normal entre los 34 ph de 3 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Quesada 5000.

20% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.108lo normal · 2.6193.094

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% menos que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² menos que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 133.567
Tamaño normal
59 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
155 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.484
Tardaron en salir
57 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Jorge Salafia CUCICBA 5666 / CSI 5888 • Contacto: Mara Nikcevich PH en Planta Baja al Frente – Sin Expensas | Villa Urquiza Excelente PH de 3 ambientes en planta baja, con entrada independiente desde la calle y sin expensas. Cuenta con 58 m² totales muy bien distribuidos y funcionales. Dispone de un patio privado de 7 m² , ideal para espacio de lavado. Ambas habitaciones tienen salida directa al patio, aportando ventilación y luz natural. Propiedad construida hace 20 años, ubicada en uno de los sectores más tranquilos y consolidados de Villa Urquiza. Ubicación estratégica: * A 5 cuadras de Plaza Echeverría. * A 8 cuadras de la Línea B de Subte. * Cercano a comercios, cafés y propuestas gastronómicas. * Excelente conectividad con múltiples líneas de colectivo: 71, 140 y 169 a pocos metros. Ideal para quienes buscan comodidad, independencia y una ubicación residencial con excelente acceso. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 117.186 en total: USD 107.500 del aviso mas USD 9.686 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 965.341 por mes con ingresos de $ 3,9 M.

Costo total realUSD 117.186
Precio del aviso
USD 107.500
Escritura y honorarios~2%
USD 2.602
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.881
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.203

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 965.341/mes

Necesitas ingresos por $ 3.861.364/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Quesada 5000

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Echeverria) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 64 en la zona
La Familiar2 min · 99 m
RES2 min · 112 m
Spot!2 min · 144 m
Educacion · 56 en la zona
EL JARDIN DEL FONDO · otros · privada3 min · 166 m
NUEVOS AIRES · inicial/primaria/secundaria/superior · privada4 min · 276 m
FRAY LUIS BELTRAN · primaria · publica4 min · 279 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plaza Echeverria8 min · 482 m
Plaza Jorge Casal11 min · 681 m
Plaza Republica Socialista de Vietnam12 min · 750 m
Salud · 26 en la zona
SUITES GALVAN · clinica especializada · privado2 min · 148 m
HOGAR SAN CONO · clinica especializada · privado4 min · 235 m
INSTITUTO CAPDEVILLA · clinica especializada · privado5 min · 289 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de ph de 3 ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 179.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 3% menos que hace cuatro semanas, sobre 110 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 179.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 110 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Quesada 5000, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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