Ph 3 ambientes en venta en Franklin Roosevelt 5400, Villa Urquiza

Ph 3 ambientes en ventaen Franklin Roosevelt 5400, Villa Urquiza

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
135 m²
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Esta en lo normal

Pide USD 179.000, un 3% menos que lo normal entre los 42 ph de 3 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Franklin Roosevelt 5400.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.238lo normal · 2.3152.891

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 185.165
Tamaño normal
75 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
178 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.323
Tardaron en salir
61 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA Roosevelt 5400. Villa Urquiza Excelente propiedad PH 3 ambientes 2 dormitorios 1 baño completo Amplio living comedor Cocina Balcón Orientación frente Con escritura Ideal para vivir e invertir!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 195.128 en total: USD 179.000 del aviso mas USD 16.128 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.614.624 por mes con ingresos de $ 6,5 M.

Costo total realUSD 195.128
Precio del aviso
USD 179.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.332
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.132
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.664

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.614.624/mes

Necesitas ingresos por $ 6.458.497/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 44.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Franklin Roosevelt 5400

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Pascual Contursi) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 87 en la zona
Super Todo · Monroe2 min · 144 m
Kev-Max · Andonaegui 23383 min · 170 m
Lujan4 min · 242 m
Educacion · 55 en la zona
INSTITUTO SAINT JEAN · inicial/primaria/secundaria/superior · privada2 min · 140 m
CFP Nº 10 DE 15 RAUL SCALABRINI ORTIZ · adultos · publica2 min · 140 m
SURICATAS ESCUELA INFANTIL · otros · privada3 min · 224 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plazoleta Pascual Contursi4 min · 238 m
Plaza Echeverria6 min · 398 m
Plaza Jorge Casal6 min · 406 m
Salud · 33 en la zona
CENTRO MEDICO VILLA URQUIZA DEL NIÑO Y LA MUJER · centro de salud · privado1 min · 83 m
RESIDENCIA MONROE · clinica especializada · privado2 min · 114 m
CONSULTORIOS MEDICOS - ALTOAGUIRRE 2355 · centro de salud · privado3 min · 178 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de ph de 3 ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 179.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 3% menos que hace cuatro semanas, sobre 110 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 179.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 110 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Franklin Roosevelt 5400, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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