venta
USD 305.000
PH · 190m² · 43 Ambientes
Villa Urquiza·43 amb · 3 dorm · 190 m2·publicada hoy
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Ph 3 ambientes en venta en Monroe 5200, Villa Urquiza
USD 130.000
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Ph en venta
USD 130.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 3 ambientes en ventaen Monroe 5200, Villa Urquiza
2 visitas
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 87 m²
- Estado
- Reciclado
Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza
Pide USD 130.000, un 30% menos que lo normal entre los 38 ph de 3 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Monroe 5200.
30% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.494lo normal · 2.1442.652
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 30% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 37% menos que los que ya salieron de oferta
- 7 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 186.506
- Tamaño normal
- 80 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 158 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.361
- Tardaron en salir
- 63 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Oportunidad única: PH con enorme potencial en una de las zonas con mayor crecimiento de Villa Urquiza.
Ubicado a metros de la estación Juan Manuel de Rosas (Línea B) y del centro comercial del barrio.
La propiedad combina tranquilidad absoluta con una ubicación estratégica: un verdadero oasis de silencio, alejado del ruido urbano.
Características: PH Ambientes amplios Buena distribución Propiedad antigua reciclada parcialmente Instalación eléctrica y cañerías renovadas Habitable en su estado actual Potencial: Ideal para reciclar y revalorizar Posibilidad de rediseño integral Excelente opción para inversión o vivienda personalizada Ubicación: En uno de los barrios más buscados de la ciudad, con gran crecimiento inmobiliario, cercanía a comercios, gastronomía y múltiples medios de transporte. A metros del nodo de transporte de Villa Urquiza.
Una propiedad con proyección, ideal para quien busca comprar bien hoy y potenciar su valor mañana.
Santiago Usandizaga matrícula C.U.C.I.C.B.A N°7704.-
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 141.713 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 11.713 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.172.632 por mes con ingresos de $ 4,7 M.
Costo total realUSD 141.713
- Precio del aviso
- USD 130.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.146
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.275
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 6.292
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.172.632/mes
Necesitas ingresos por $ 4.690.529/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Monroe 5200
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Pascual Contursi) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Villa Urquiza
El precio de ph de 3 ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 179.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 3% menos que hace cuatro semanas, sobre 110 avisos publicados.
Precios de ph de 3 ambientes en Villa Urquiza
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 179.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.0%
Mediana de 110 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en Villa Urquiza
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 184.900
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.1%
Mediana de 128 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en Villa Urquiza
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 184.900
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.1%
Mediana de 98 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en Villa Urquiza
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.535/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.0%
Mediana por m² de 97 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Villa Urquiza
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 190.242
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.9%
Mediana de 313 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Monroe 5200, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA
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