P Proppies
Ph 3 ambientes en venta en Blanco Encalada 4280, Villa Urquiza
Ph en venta
USD 185.000
+ ARS 60.000 de expensas
= $ 293,8 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 3 ambientes en ventaen Blanco Encalada 4280, Villa Urquiza

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
91 m²
Estado
Reciclado
Disposicion
Frente
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Piden de mas

Pide USD 185.000, un 20% mas que lo normal entre los 28 ph de 3 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Blanco Encalada 4280.

20% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.083lo normal · 2.5772.2702.956

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 40% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 ambientes
USD 154.600
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
136 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.599
Tardaron en salir
62 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Urquiza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

PH en venta de 2 plantas ubicado en Villa Urquiza, distribuido en 3 ambientes. La propiedad cuenta con 60 m2 de superficie construida y 91 m2 de superficie total. Presenta disposición frente con orientación noroeste, cocina independiente, living comedor, 2 dormitorios y 2 baños completos. Dispone de aire acondicionado, calefacción, patio privado con parrilla y solarium. Es apto para mascotas. Ubicado en una zona residencial tranquila de Villa Urquiza, con excelente conectividad mediante colectivos y subte Línea B. El barrio ofrece colegios, comercios, supermercados y espacios verdes cercanos, ideal para familias y profesionales que buscan conectividad y vida de barrio. Posibilidad de seguir creciendo

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 201.669 en total: USD 185.000 del aviso mas USD 16.669 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.668.746 por mes con ingresos de $ 6,7 M.

Costo total realUSD 201.669
Precio del aviso
USD 185.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.477
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.238
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.954

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.668.746/mes

Necesitas ingresos por $ 6.674.983/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Blanco Encalada 4280

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Paseo de la Paz) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 90 en la zona
Supertodo · Monroe2 min · 118 m
Res2 min · 129 m
Dia2 min · 132 m
Educacion · 39 en la zona
LIC. JUSTO JOSE NUÑEZ · primaria · publica3 min · 179 m
EL JARDIN DE MONI · otros · privada4 min · 238 m
ESCUELA INFANTIL Nº 8 DE 15 MERCEDES SOSA · inicial · publica7 min · 445 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza Paseo de la Paz3 min · 198 m
Plaza Monroe4 min · 246 m
Plaza Marcos Sastre5 min · 318 m
Salud · 29 en la zona
CIAREC - CLINICA DE REHABILITACION Y CIRUGIA · clinica especializada · privado6 min · 371 m
INSTITUTO GERIATRICO SAN ANTONIO · clinica especializada · privado6 min · 373 m
CESAC Nº 12 · centro de salud · publico6 min · 387 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.1% total
USD 191.000USD 185.00011 de sept de 202615 de sept de 2026
  1. 15 de sept de 2026USD 191.000 → USD 185.000-3.14%

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de ph de 3 ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 179.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 3% menos que hace cuatro semanas, sobre 110 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 179.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 110 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Blanco Encalada 4280, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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