venta
USD 305.000
PH · 190m² · 43 Ambientes
Villa Urquiza · 43 amb · 3 dorm · 190 m2 · publicada hoy
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Ph en venta en Villa Urquiza · 3 ambientes
USD 130.000
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Ph en venta
USD 130.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph en venta en Villa Urquiza · 3 ambientes
Villa urquiza- ph 3 ambientes en duplex sin expensas. 1ero por escalera.
Achega 2900, Villa Urquiza · Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA
1 visita
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 58 m²
- Sup. total
- 63 m²
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 4 años
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza
Pide USD 130.000, un 6% menos que lo normal entre los 44 ph de 3 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Achega 2900, Villa Urquiza.
6% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.241lo normal · 2.3803.025
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 6% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
- 6 m² menos que lo normal para 3 ambientes
- Lleva 152 dias publicado, mas que la mayoria
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 138.054
- Tamaño normal
- 64 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 143 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.398
- Tardaron en salir
- 63 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
PH de 3 ambientes en dúplex primer piso por escalera.
SIN EXPENSAS.
Living comedor con aire acondicionado frio/calor y estufa de tiro balanceado.
Salida a balcón.
Cocina con barra desayunadora con salida a otro balcón.
Ventilación cruzada.
Planta alta: Dos dormitorios con placar y baño completo.
Pisos de porcelanato y cerámicos.
Agua caliente por termotanque eléctrico.
Cocina a gas.
ABL Mayo/21 $ 600.- Edificio de 4 años de antigüedad en esquina.
Muy luminoso !!!! CIFRE PROFESIONALES INMOBILIARIOS Sucursal Villa Pueyrredon
• Ver datos Sucursal Villa Urquiza
• Ver datos Sucursal Villa Devoto
• Ver datos NUEVA Sucursal Belgrano
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Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 141.713 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 11.713 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.172.632 por mes con ingresos de $ 4,7 M.
Costo total realUSD 141.713
- Precio del aviso
- USD 130.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.146
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.275
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 6.292
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.172.632/mes
Necesitas ingresos por $ 4.690.529/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Leandro N. Alem) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 51 en la zona
Rios1 min · 47 m
Dia2 min · 154 m
M3 min · 170 m
Educacion
· 40 en la zona
INST.EDUC.ARG.NTRA.SRA.DE LUJAN · inicial · privada4 min · 253 m
DR LUIS PASTEUR · primaria · publica4 min · 277 m
JIN C DE 16 (ESC. PRIM. N°6 DE 16)FLORENCIO MOLINA CAMPOS · inicial · publica4 min · 277 m
Espacios verdes
· 6 en la zona
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Salud
· 22 en la zona
MACAMAX SA · clinica especializada · privado5 min · 337 m
HOSTAL CULLEN · clinica especializada · privado6 min · 363 m
RESIDENCIAL CARACAS · clinica especializada · privado7 min · 427 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-7.1% total
- 21 de jul de 2026USD 140.000 → USD 130.000-7.14%
Como vinieron los precios en Villa Urquiza
El precio de ph de 3 ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 179.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 3% menos que hace cuatro semanas, sobre 110 avisos publicados.
Precios de ph de 3 ambientes en Villa Urquiza
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 179.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.0%
Mediana de 110 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en Villa Urquiza
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 184.900
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.1%
Mediana de 128 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en Villa Urquiza
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 184.900
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.1%
Mediana de 98 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en Villa Urquiza
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.535/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.0%
Mediana por m² de 97 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Villa Urquiza
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 190.242
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.9%
Mediana de 313 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Achega 2900, Villa Urquiza, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA
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PH · 66m² · 3 Ambientes
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