Ph en venta en Villa Urquiza · 3 ambientes

Ph en venta en Villa Urquiza · 3 ambientes

Ph en venta de 2 dormitorios en villa urquiza

Quesada 6000, Villa Urquiza · Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
182 m²
Piso
1
Antigüedad
15 años
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Piden de mas

Pide USD 240.000, un 48% mas que lo normal entre los 40 ph de 3 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Quesada 6000, Villa Urquiza.

48% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.429lo normal · 2.3212.707

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 48% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 49% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Lleva 156 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 ambientes
USD 162.436
Tamaño normal
67 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
157 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.305
Tardaron en salir
62 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

PH DE 3 AMBIENTES 1° PISO POR ESCALERA • cubiertos 70 m2 • terraza de 86 m2 • patio de 26 m2 • lavadero, cocina separada, living comedor. sala de estar, balcon al frente • SIN EXPENSAS • usd 260.000 SE ESCUCHAN OFERTAS Ubicado en la tranquila y residencial calle Quesada, en Villa Urquiza, este encantador PH de 3 ambientes se presenta como una excelente oportunidad de inversión. Con un precio de U$D 300.000, la propiedad cuenta con 2 cómodos dormitorios y un baño, ideal para familias o profesionales que buscan un espacio acogedor y funcional. Su disposición al frente permite una excelente entrada de luz natural, creando un ambiente cálido y acogedor. La superficie total de la propiedad es de 182 m2, de los cuales 70 m2 son cubiertos y 112 m2 descubiertos, ofreciendo un amplio patio y una terraza perfecta para disfrutar de momentos al aire libre. Además, cuenta con servicios de luz, internet, teléfono y agua corriente, asegurando una vida cómoda y conectada. Este PH, que tiene 15 años de antigüedad, es accesible y se encuentra en una zona tranquila, ideal para quienes buscan un refugio urbano. Con la posibilidad de financiación, esta propiedad se adapta a diferentes necesidades y estilos de vida. Su ubicación privilegiada en Villa Urquiza la convierte en una opción atractiva tanto para vivienda como para uso profesional, ofreciendo un equilibrio perfecto entre confort y funcionalidad en un entorno amigable. ¡Llámenos para conocer más en detalle esta propiedad! Tel: Email: Quesada propiedades

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 261.624 en total: USD 240.000 del aviso mas USD 21.624 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.155.316 por mes con ingresos de $ 8,6 M.

Costo total realUSD 261.624
Precio del aviso
USD 240.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.808
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.200
Comision inmobiliaria~4%
USD 11.616

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.155.316/mes

Necesitas ingresos por $ 8.621.264/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Leandro N. Alem) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 37 en la zona
M24 Market1 min · 21 m
Doña Rosa2 min · 107 m
Rios3 min · 187 m
Educacion · 29 en la zona
INST.EDUC.ARG.NTRA.SRA.DE LUJAN · inicial · privada3 min · 183 m
INST.EDUC.ARG.NTRA.SRA.DE LUJAN · primaria/secundaria · privada3 min · 220 m
INSTITUTO DAMASA ZELAYA DE SAAVEDRA · inicial/primaria · privada4 min · 237 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Leandro N. Alem4 min · 280 m
Alfredo De Angelis11 min · 681 m
Paseo del Centenario de Villa Pueyrredon11 min · 694 m
Salud · 15 en la zona
MACAMAX SA · clinica especializada · privado4 min · 285 m
AYELEN · clinica especializada · privado5 min · 332 m
RESIDENCIA PARA MAYORES VILLAMAYOR · clinica especializada · privado6 min · 405 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.7% total
USD 260.000USD 240.00011 de jun de 202614 de nov de 2026
  1. 14 de nov de 2026USD 260.000 → USD 240.000-7.69%

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de ph de 3 ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 179.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 3% menos que hace cuatro semanas, sobre 110 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 179.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 110 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Quesada 6000, Villa Urquiza, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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USD 240.000
Ph en venta
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