Ph 3 ambientes en venta en LUIS VIALE 3000, Villa Santa Rita
Ph en venta
USD 85.000

Ph 3 ambientes en ventaen LUIS VIALE 3000, Villa Santa Rita

2 visitas

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso

Descripcion

PH al frente, muy luminoso, de 3 ambientes SIN EXPENSAS, en una ubicación excelente: a una cuadra de Av. Juan B. Justo y a una cuadra de Av. Gaona. El living, amplio que se distribuye cómodamente en dos dormitorios. El principal es generoso y tiene placard. El segundo, un poco más chico, también cuenta con placard. La cocina es amplia y tiene espacio para un comedor diario, lo que la hace muy práctica para el uso cotidiano. Completa la unidad un lavadero independiente y un baño amplio. Una ventaja importante: no paga expensas. Ideal para quienes buscan un PH funcional, luminoso y bien ubicado, con fácil acceso a transporte y avenidas principales..Comercializa Migliorisi de Corrientes 4599 SRL Profesional responsable Jorge Daniel Gomez CPI 261 B5270 Se deja constancia que las caracteristicas, medidas, expensas y superficies consignadas son aproximadas, sujetos a verificación y/o ajuste. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. .Publicado por Migliorisi Almagro a traves de Inmomap

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 92.659 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 7.659 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 766.721 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 92.659
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.488
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.114

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 766.721/mes

Necesitas ingresos por $ 3.066.884/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.450.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de LUIS VIALE 3000

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Villa Santa Rita) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 62 en la zona
Coto · Avenida Nazca 12443 min · 187 m
Carrefour Express3 min · 209 m
Nestor4 min · 232 m
Educacion · 44 en la zona
INSTITUTO DR. EMILIO F. CARDENAS · secundaria · privada4 min · 259 m
EL PAYASO · otros · privada7 min · 423 m
ESCUELA INTEGRAL CASA DE MOISES · primaria · privada7 min · 427 m
Espacios verdes
Plazoleta Villa Santa Rita3 min · 209 m
Plaza de los Periodistas6 min · 391 m
Plazoleta Manuel de Sarratea7 min · 452 m
Salud · 20 en la zona
BURVELA S. A. · centro de salud · privado2 min · 135 m
SANTA SALUD S.A · centro de salud · privado4 min · 225 m
CMB Nº 2 · centro de salud · publico4 min · 278 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Santa Rita

El precio de ph de 3 ambientes en Villa Santa Rita esta hoy en una mediana de USD 124.000, un 9,5% menos que en junio de 2026 y un 3,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 27 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Villa Santa Rita

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 124.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 27 avisos del segmento publicados en Villa Santa Rita.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Santa Rita: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

LUIS VIALE 3000, Villa Santa Rita, CABA, Provincia de CABA

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