P Proppies
Ph en venta en Villa Santa Rita · 3 ambientes
Ph en venta
USD 128.000
= $ 203,3 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,6 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Ph en venta en Villa Santa Rita · 3 ambientes

Local - villa santa rita - caba

Juan Agustín García 3000, Piso 0, Villa Santa Rita · Villa Santa Rita, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. total
101 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Santa Rita

Conviene mirarla

Pide USD 128.000, un 37% menos que lo normal entre los 32 ph de 3 ambientes en venta en Villa Santa Rita publicados a menos de 10 cuadras de Juan Agustín García 3000, Piso 0, Villa Santa Rita.

37% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.267lo normal · 2.0241.6902.387

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 37% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 29% menos que los que ya salieron de oferta
  • 19 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 204.401
Tamaño normal
82 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
182 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.795
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de Villa Santa Rita: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

PH con Local de 101m2 totales, SIN EXPENSAS, posee fuerza motriz, dispone de 2 habitaciones con entrepiso, baño, sector comedor con cocina integrada y acceso a una pequeña terraza. GRAN POTENCIAL de reconvertir en solo vivienda ya que tiene autorización por escritura para poder edificar una segunda planta. UBICADO a dos cuadras de Avenida Nazca y a 2 cuadras de Álvarez Jonte. Si tienes que vender para comprar o te interesa una tasación, será un placer ayudarte en el proceso. TODAS LAS PROPIEDADES QUE TRABAJAMOS LAS COMECIALIZAMOS DE FORMA PROFESIONAL. Fotos y videos profesionales, plano por arquitecto, recorrido virtual en 360º y el máximo destaque para que estén de primeras en las búsquedas. Eso nos permite vender en menos de 4 meses el 80% de los inmuebles que publicamos. Toda la información del aviso, incluyendo medidas, precio, impuestos, servicios, etc. son estimativos, sujetos a modificación y no vinculantes, según lo dispuesto en el art. 973, Cód. Civ. y Com. • KP548891 • KPT080509 • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 139.533 en total: USD 128.000 del aviso mas USD 11.533 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.154.592 por mes con ingresos de $ 4,6 M.

Costo total realUSD 139.533
Precio del aviso
USD 128.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.098
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.240
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.195

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.154.592/mes

Necesitas ingresos por $ 4.618.367/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.450.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Villa Santa Rita) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 76 en la zona
Carrefour Express3 min · 176 m
M244 min · 239 m
Supercado Dragon · Avenida Nazca4 min · 241 m
Educacion · 28 en la zona
JORGE NEWBERY · primaria · publica4 min · 228 m
JIN A DE 17 (ESC. PRIM.N°18 DE 17) ALICIA MOREAU DE JUSTO · inicial · publica5 min · 343 m
PROV. DE TIERRA DEL FUEGO, ANTARTIDA E IS. DEL ATLANT. SUR · primaria · publica5 min · 343 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Villa Santa Rita6 min · 383 m
Plazoleta Lindor B. Sotomayor12 min · 791 m
Plaza Villa Santa Rita13 min · 817 m
Salud · 14 en la zona
CENTRO MEDICO HELGUERA S.R.L. · centro de salud · privado6 min · 358 m
CMB Nº 13 · centro de salud · publico7 min · 435 m
PREVENCION MEDICA EMPRESARIA S.A. · centro de salud · privado8 min · 484 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Santa Rita

El precio de ph de 3 ambientes en Villa Santa Rita esta hoy en una mediana de USD 124.000, un 9,5% menos que en junio de 2026 y un 3,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 27 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Villa Santa Rita

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 124.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 27 avisos del segmento publicados en Villa Santa Rita.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juan Agustín García 3000, Piso 0, Villa Santa Rita, Villa Santa Rita, CABA, Provincia de CABA

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