P Proppies
Ph en venta en Villa Santa Rita · 3 ambientes
Ph en venta
USD 119.000
= $ 188,1 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph en venta en Villa Santa Rita · 3 ambientes

Ph de 2 amb y medio- planta baja al frente, hall de recepcion, gran superficie: 49m2, sin expensas. actualmente rentado

Juan Agustín García 3600, Piso PB, Villa Santa Rita · Villa Santa Rita, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Sup. cubierta
49 m²
Piso
Planta baja
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Santa Rita

Piden de mas

Pide USD 119.000, un 9% mas que lo normal entre los 29 ph de 3 ambientes en venta en Villa Santa Rita publicados a menos de 10 cuadras de Juan Agustín García 3600, Piso PB, Villa Santa Rita.

9% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.429lo normal · 2.2221.8882.407

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² menos que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 107 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 ambientes
USD 108.889
Tamaño normal
57 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
160 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.197
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Santa Rita: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

PH en venta -CON RENTA Y CONTRATO VIGENTE- de 2 ambientes y medio, con una superficie 49,49 m², ubicado en planta baja al frente, en el encantador barrio de Villa Santa Rita. La propiedad ES UNA GRAN OPORTUNIDAD PARA INVERSORES Cuenta con dos habitaciones al frente con pisos de madera, un pequeño living o hall de recepción, cocina con espacio para comedor, baño completo y lavadero independiente. El lavadero funciona como un patio cubierto con techo rebatible de aluminio, con posibilidad de armar un cómodo espacio de lavado y planchado. Ubicado en un entorno de casas bajas, muy tranquilo, rodeado de verde y con rápidos accesos por bicisendas a Av. Nazca y Av. Jonte. Una excelente oportunidad por precio, ubicación y potencial.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 129.722 en total: USD 119.000 del aviso mas USD 10.722 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.068.678 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 129.722
Precio del aviso
USD 119.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.880
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.082
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.760

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.068.678/mes

Necesitas ingresos por $ 4.274.710/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de ph en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Villa Santa Rita) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 47 en la zona
Kingmart · Llavallol4 min · 266 m
El Rinconcito del Asador5 min · 297 m
Tullo Pane5 min · 303 m
Educacion · 37 en la zona
INSTITUTO SANTA RITA · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 292 m
INST. DE ENSEÑ. SUP. JUAN B.JUSTO DE 17 · secundaria · publica7 min · 433 m
PROV. DE TIERRA DEL FUEGO, ANTARTIDA E IS. DEL ATLANT. SUR · primaria · publica7 min · 478 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Villa Santa Rita4 min · 270 m
Plazoleta Lindor B. Sotomayor8 min · 537 m
Plaza Villa Santa Rita8 min · 539 m
Salud · 9 en la zona
SAN JOSE DE CALASANZ · clinica especializada · privado6 min · 371 m
RESIDENCIA GERIATRICA BAHIA BLANCA · clinica especializada · privado6 min · 392 m
CENTRO MEDICO MEEL · centro de salud · privado11 min · 707 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.8% total
USD 125.000USD 119.00030 de jul de 202608 de nov de 2026
  1. 08 de nov de 2026USD 125.000 → USD 119.000-4.80%

Como vinieron los precios en Villa Santa Rita

El precio de ph de 3 ambientes en Villa Santa Rita esta hoy en una mediana de USD 124.000, un 9,5% menos que en junio de 2026 y un 3,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 27 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Villa Santa Rita

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 124.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 27 avisos del segmento publicados en Villa Santa Rita.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juan Agustín García 3600, Piso PB, Villa Santa Rita, Villa Santa Rita, CABA, Provincia de CABA

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