venta
USD 105.000
PH · 50m² · 3 Ambientes
Villa Luro · 3 amb · 1 dorm · 50 m2 · hace 3 dias
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Ph 3 ambientes en venta en Rafaela 4835, Villa Luro
USD 102.000
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Ph en venta
USD 102.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 3 ambientes en ventaen Rafaela 4835, Villa Luro
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 48 m²
- Sup. total
- 73 m²
- Piso
- Planta baja
- Disposicion
- Contrafrente
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Villa Luro
Pide USD 102.000, un 12% mas que lo normal entre los 46 ph de 3 ambientes en venta en Villa Luro publicados a menos de 10 cuadras de Rafaela 4835.
12% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.125lo normal · 1.9011.5882.151
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 12% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 17% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 3 ambientes
- Ya bajo el precio 4 veces
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 91.257
- Tamaño normal
- 51 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 104 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.818
- Tardaron en salir
- 61 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 4 bajas
Descripcion
Ph al contrafrente todo desarrollado en planta baja, consta de dos dormitorios, living comedor cocina semi integrada un patio con parrila, otro patio cerrado con policarbonato, dos dormitorios, del principal salida a patio living comedor salida al otro patio, baño completo sin expensas, detalles de pintura Juan Carlos Lopez Dantas Propiedades
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 111.190 en total: USD 102.000 del aviso mas USD 9.190 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 920.065 por mes con ingresos de $ 3,7 M.
Costo total realUSD 111.190
- Precio del aviso
- USD 102.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.468
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.785
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 4.937
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 920.065/mes
Necesitas ingresos por $ 3.680.261/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 25.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Que hay cerca de Rafaela 4835
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Los Amigos) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 44 en la zona
America2 min · 105 m
Carrefour Express4 min · 274 m
La 1a Estrella · Avenida Rivadavia5 min · 292 m
Educacion
· 31 en la zona
CARLOS GUIDO Y SPANO · primaria · publica2 min · 130 m
JIN D DE 13 (ESC. PRIM. Nº 06 DE 13) · inicial · publica2 min · 130 m
ESCUELA MODELO DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 308 m
Espacios verdes
· 17 en la zona
Plazoleta Los Amigos2 min · 106 m
Amigos de las Artes3 min · 208 m
Amigos de las Artes4 min · 242 m
Salud
· 14 en la zona
KARITES - PROFESIONALES DE LA SALUD-ATENCION CON FORMACION-ASOC.CIVIL · centro de salud · privado1 min · 83 m
CMB Nº 38 · centro de salud · publico2 min · 107 m
RESIDENCIA GERIATRICA LAS ROSAS · clinica especializada · privado3 min · 207 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-4.7% total
- 31 de jul de 2026USD 107.000 → USD 102.000-4.67%
- 17 de ago de 2026USD 102.000 → USD 99.000-2.94%
- 02 de sept de 2026USD 99.000 → USD 96.000-3.03%
- 21 de sept de 2026USD 96.000 → USD 104.000+8.33%
- 28 de oct de 2026USD 104.000 → USD 102.000-1.92%
Como vinieron los precios en Villa Luro
El precio de ph de 3 ambientes en Villa Luro esta hoy en una mediana de USD 122.000, un 14,4% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 62 avisos publicados.
Precios de ph de 3 ambientes en Villa Luro
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 122.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 62 avisos del segmento publicados en Villa Luro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en Villa Luro
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 125.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.2%
Mediana de 69 avisos del segmento publicados en Villa Luro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en Villa Luro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.732/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.2%
Mediana por m² de 52 avisos del segmento publicados en Villa Luro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en Villa Luro
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 128.495
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.8%
Mediana de 50 avisos del segmento publicados en Villa Luro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Villa Luro
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 132.716
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.7%
Mediana de 141 avisos del segmento publicados en Villa Luro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Rafaela 4835, Villa Luro, CABA, Provincia de CABA
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