P Proppies
Ph en venta en Villa Luro · 3 ambientes
Ph en venta
USD 163.000
= $ 258,8 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 5,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph en venta en Villa Luro · 3 ambientes

Excelente p h al frente en duplex de 3 amb con patio cochera y terraza

Carrasco 800, Piso PB , Villa Luro · Villa Luro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
65 m²
Sup. total
100 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Luro

Conviene mirarla

Pide USD 163.000, un 16% menos que lo normal entre los 8 ph de 3 ambientes en venta en Villa Luro publicados a menos de 5 cuadras de Carrasco 800, Piso PB , Villa Luro.

16% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.630lo normal · 1.9501.736

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 35 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 150 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 3 ambientes
USD 195.000
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
57 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.625
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Luro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LIVING COMEDOR DE 6.60 x 4.050 CON PISO DE PORCELANATO Y COCINA INTEGRADA CON AMOBLAMIENTOS COMPLETOS • TOILETTE DE RECEPCIÓN • PATIO COCHERA DE 2.65 x 7.00 • LAVADERO DE 2.65 x 2.00 • EN P. A. 2 DORMITORIOS AMBOS PLACAR DE 2.70 x 2.75 / 3.00 x 2.65 CON PISO CERAMICOS • BAÑO COMPLETO • TERRAZA DE 5.70 x 4.00

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 177.686 en total: USD 163.000 del aviso mas USD 14.686 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.470.300 por mes con ingresos de $ 5,9 M.

Costo total realUSD 177.686
Precio del aviso
USD 163.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.945
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.852
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.889

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.470.300/mes

Necesitas ingresos por $ 5.881.202/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Bandera) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 59 en la zona
Carniceria Abril1 min · 10 m
Panaderia y Confiteria Lourdes · Carrasco 8501 min · 53 m
Fabiola1 min · 95 m
Educacion · 38 en la zona
INSTITUTO CRISTO REY · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 136 m
ADA MARIA ELFLEIN · primaria · publica6 min · 358 m
JIN D DE 18 (ESC. PRIM. N° 10 DE 18)EL JARDIN DE LAS CALLES ROMANTICAS · inicial · publica6 min · 358 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plaza de la Bandera3 min · 175 m
Plaza de la Bandera3 min · 220 m
Plaza de la Bandera4 min · 262 m
Salud · 10 en la zona
ESTABLECIMIENTO GERIATRICO OLDRICK · clinica especializada · privado2 min · 123 m
LAFUENTE · clinica especializada · privado2 min · 154 m
GERIATRICA MODELO CERVANTES S.A. · clinica especializada · privado7 min · 436 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-1.2% total
USD 165.000USD 163.00011 de jun de 202621 de sept de 2026
  1. 21 de sept de 2026USD 165.000 → USD 163.000-1.21%

Como vinieron los precios en Villa Luro

El precio de ph de 3 ambientes en Villa Luro esta hoy en una mediana de USD 122.000, un 14,4% menos que en junio de 2026 y un 4,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 63 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Villa Luro

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 122.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.7%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 63 avisos del segmento publicados en Villa Luro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Carrasco 800, Piso PB , Villa Luro, Villa Luro, CABA, Provincia de CABA

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