P Proppies
Ph en venta en Villa Luro · 3 ambientes
Ph en venta
USD 125.000
= $ 198,5 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph en venta en Villa Luro · 3 ambientes

Departamento ph en venta en villa luro, capital federal, buenos aires

Doctor Juan Felipe Aranguren 4800, Villa Luro · Villa Luro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Sup. total
70 m²
Estado
Reciclado
Amenities
Ascensor, Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Luro

Esta en lo normal

Pide USD 125.000, un 14% menos que lo normal entre los 15 ph de 3 ambientes en venta en Villa Luro publicados a menos de 5 cuadras de Doctor Juan Felipe Aranguren 4800, Villa Luro.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.786lo normal · 2.0752.385

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 150 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 3 ambientes
USD 145.277
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
27 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.567
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Luro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Es un PH ubicado una de las mejores calles de Villa Luro/Vélez Sarsfield, implantado de una zona residencial a 200 metros de Juan B Justo, cercanía a la calle Segurola y Carrasco. Un factor a tener en cuenta, es el estado de mantenimiento y conservación de la unidad, resaltado como punto importante a la hora de visitarla. La misma se encuentra tal cual las fotos publicadas. Las habitaciones son amplias con placard completo de piso a techo, pisos de parquet y porcelanato. La Cocina se encuentra totalmente reciclada a nuevo, con muebles de melamina de excelente gusto, con espacio para lavadero. Por un patio interno se accede a la terraza, la misma tiene parrilla. La propiedad no cumple con la ley 5115 de accesibilidad de personas con discapacidad. Corredoras inmobiliarias intervinientes: Laura Pachon CUCICBA 8763 Erika Gomez CUCICBA 8541. • Mat.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 136.263 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 11.263 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.127.531 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Costo total realUSD 136.263
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.188
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.050

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.127.531/mes

Necesitas ingresos por $ 4.510.124/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Bandera) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 51 en la zona
La Quinta3 min · 192 m
La Union · Avenida Carrasco 6024 min · 232 m
Don Felipe · Avenida Juan Bautista Justo4 min · 255 m
Educacion · 37 en la zona
INSTITUTO JUAN BAUTISTA BERTHIER · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 254 m
INSTITUTO SANTISIMO SACRAMENTO · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 260 m
INSTITUTO CRISTO REY · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 297 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plaza de la Bandera5 min · 318 m
Plaza de la Bandera6 min · 370 m
Plaza de la Bandera7 min · 424 m
Salud · 16 en la zona
INST. GERIATRICO GENESIS · clinica especializada · privado7 min · 468 m
ESTABLECIMIENTO GERIATRICO OLDRICK · clinica especializada · privado8 min · 494 m
LAFUENTE · clinica especializada · privado9 min · 572 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Luro

El precio de ph de 3 ambientes en Villa Luro esta hoy en una mediana de USD 122.000, un 14,4% menos que en junio de 2026 y un 4,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 63 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Villa Luro

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 122.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.7%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 63 avisos del segmento publicados en Villa Luro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Doctor Juan Felipe Aranguren 4800, Villa Luro, Villa Luro, CABA, Provincia de CABA

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