P Proppies
Ph 3 ambientes en venta en Cosquin 5100, Villa Lugano
Ph en venta
USD 154.900
= $ 244,4 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 3 ambientes en ventaen Cosquin 5100, Villa Lugano

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
85 m²
Sup. total
177 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Lugano

Piden de mas

Pide USD 154.900, un 15% mas que lo normal entre los 18 ph de 3 ambientes en venta en Villa Lugano publicados a menos de 10 cuadras de Cosquin 5100.

15% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.822lo normal · 1.5881.246

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 28% mas que los que ya salieron de oferta
  • 18 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 134.995
Tamaño normal
68 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
53 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.429
Tardaron en salir
62 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Lugano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

PH EN VENTA DE 3 AMBIENTES EN VILLA LUGANO, CAPITAL FEDERAL Este Ph de 177 m² es más que una propiedad, es un ph con entrada totalmente independiente sin áreas en común y lo mas importante SIN EXPENSAS y con todo los servicios propios . El inmueble conserva la elegancia de su época pero ha sido meticulosamente refaccionado para ofrecerte un espacio moderno y funcional. Sus 85 m² cubiertos se distribuyen estratégicamente en 3 ambientes que incluyen 2 dormitorios y un baño completo hechos a nuevo, complementados por espacios exteriores que expanden tus posibilidades de vida. Muy luminoso living con yeseria en sus techos, aire acondicionado marca Carrier de 4500 frigorías y tiro balanceado , amplia cocina/comedor y dormitorios con pisos en parquet de pinotea. El patio y la terraza en perfectas condiciones como esta el resto de la propiedad, otro dato importante los techos bajos de las habitaciones en yeso y terminaciones con molduras . La propiedad se ubica sobre calle Cosquín, en una zona tranquila pero conectada de Villa Lugano. Con 103 m² de terreno total y un estado general excelente.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 168.857 en total: USD 154.900 del aviso mas USD 13.957 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.388.085 por mes con ingresos de $ 5,6 M.

Costo total realUSD 168.857
Precio del aviso
USD 154.900
Escritura y honorarios~2%
USD 3.749
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.711
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.497

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.388.085/mes

Necesitas ingresos por $ 5.552.341/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.725) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Cosquin 5100

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Sudamerica) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 12 en la zona
Coto6 min · 371 m
Chango Mas Express · Cañada de Gomez8 min · 499 m
Express8 min · 532 m
Educacion · 34 en la zona
AYMARA · otros · privada3 min · 211 m
LOS MARINERITOS · otros · privada3 min · 212 m
INSTITUTO SAGRADA FAMILIA · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 310 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Sudamerica6 min · 363 m
Prefectura Naval Argentina7 min · 435 m
Plazoleta Guillermo Divito8 min · 529 m
Salud · 5 en la zona
CESAC Nº 37 · centro de salud · publico4 min · 287 m
MEGAHOME · clinica especializada · privado10 min · 654 m
CMB Nº 15 · centro de salud · publico11 min · 696 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Lugano

El precio de ph de 3 ambientes en Villa Lugano esta hoy en una mediana de USD 95.000, un 8,6% mas que en junio de 2026 y un 5% menos que hace cuatro semanas, sobre 29 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Villa Lugano

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 95.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 29 avisos del segmento publicados en Villa Lugano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cosquin 5100, Villa Lugano, CABA, Provincia de CABA

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