P Proppies
Ph 3 ambientes en venta en Simbron al 3800, Villa Devoto
Ph en venta
USD 138.000
= $ 218,2 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 3 ambientes en ventaen Simbron al 3800, Villa Devoto

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
56 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Piden de mas

Pide USD 138.000, un 8% mas que lo normal entre los 33 ph de 3 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de Simbron al 3800.

8% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.464lo normal · 2.2922.0002.498

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 128.333
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
136 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.399
Tardaron en salir
58 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Devoto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

UNICO!! PH en lo mejor de Devoto APTO CRÉDITO y recién hecho a nuevo. Tres ambiente a estrenar! ENCANTADOR PH en Devoto de 3 ambientes muy luminosos. HECHO totalmente a NUEVO, como se ve en las fotos. En PB a la calle en edificio impecable y muy linda cuadra residencial. SIN EXPENSAS. Cocina a nuevo con salida al patio. Dos dormitorios con amplios placares. Doble circulación de aire. Excelente ubicación. No te lo pierdas, listo para entrar. Las medidas, superficies y montos de expensas consignadas en la presente descripción son aproximadas, a solo título orientativo y no son vinculantes. Las medidas y superficies reales surgen del Título respectivo, y el monto de expensas real, del recibo emitido por la Administración del Consorcio de Copropietarios que rige el inmueble. En cumplimiento de las normas legales aplicables, informamos que los Agentes NO ejercen el Corretaje Inmobiliario. Todas las Operaciones Inmobiliarias son concluidas por los Corredores Matriculados responsables en cada oficina. INTERMEDIA, Estudio Inmobiliario Lic. María del Pilar Fraguio Matrícula CSI: 6217 CUCICBA: 7826

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 150.434 en total: USD 138.000 del aviso mas USD 12.434 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.239.307 por mes con ingresos de $ 5 M.

Costo total realUSD 150.434
Precio del aviso
USD 138.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.340
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.415
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.679

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.239.307/mes

Necesitas ingresos por $ 4.957.227/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Simbron al 3800

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Elena Larroque de Roffo) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 46 en la zona
Angi cupcakes · Tinogasta 37454 min · 276 m
Paniti4 min · 284 m
Coraza · Tinogasta5 min · 297 m
Educacion · 36 en la zona
CENTRO INTEGRAL DE NATACION · superior · privada4 min · 278 m
EL JARDIN DE LA CUADRA · inicial · privada5 min · 306 m
EL JARDIN DE LA CUADRA · otros · privada5 min · 306 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plazoleta Elena Larroque de Roffo4 min · 277 m
Paseo de los Encuentros9 min · 579 m
Plazoleta Monseñor Fazio9 min · 588 m
Salud · 17 en la zona
GERUSIA II · clinica especializada · privado2 min · 158 m
CENTRO PRIVADO DE MEDICINA FAMILIAR · centro de salud · privado3 min · 194 m
CLINICA ALTERGARTEN · clinica especializada · privado4 min · 284 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de ph de 3 ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 170.000, un 28,9% menos que en junio de 2026 y un 1,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 100 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 170.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 100 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Simbron al 3800, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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