venta
USD 229.000
PH · 89m² · 4 Ambientes
Villa Devoto·4 amb · 3 dorm · 89 m2·publicada hoy
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Ph en venta en Villa Devoto · 3 ambientes
USD 116.000
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Ph en venta
USD 116.000
= $ 183,4 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,2 MPh en venta en Villa Devoto · 3 ambientes
Ph de 3 ambientes - planta baja contrafrente en villa devoto
Avenida Lope De Vega 2900, Villa Devoto · Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA
1 visita
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 57 m²
- Sup. total
- 70 m²
- Piso
- Planta baja
- Estado
- Reciclado
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Villa Devoto
Pide USD 116.000, un 7% menos que lo normal entre los 47 ph de 3 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Lope De Vega 2900, Villa Devoto.
7% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.035lo normal · 2.1851.7402.723
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 7% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 3 ambientes
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 124.541
- Tamaño normal
- 60 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 150 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.146
- Tardaron en salir
- 60 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
[MARINO-1278]
Hermoso P.H de 3 amb.
Con terraza TODO RECICLADO A NUEVO.
PLANTA BAJA CONTRAFRENTE.
Baño completo y toilette.
Living , cocina abierta al comedor con desayunador , Hall de distribución 2 amplisimos dormitorios con placares empotrado e interiores.
Terraza .
Reciclado baño y cocina a nuevo como asimismo instalaciones de Luz Gas y Aysa .
Sin expensas. Son 57m2.cub.y 70m2.
Totales . A una cuadra de av.
Beiro y Lope de Vega en pleno foco comercial y con todos los medios de locomoción Real oportunidad.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 126.451 en total: USD 116.000 del aviso mas USD 10.451 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.041.736 por mes con ingresos de $ 4,2 M.
Costo total realUSD 126.451
- Precio del aviso
- USD 116.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.807
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.030
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 5.614
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.041.736/mes
Necesitas ingresos por $ 4.166.944/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 29.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
10,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Las Toscaneras) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
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Carniceria Varela · 312 - Avenida F. Lope de Vega1 min · 31 m
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CMB Nº 19 · centro de salud · publico6 min · 405 m
CENTRO OFTALMOLOGICO DEVOTO · centro de salud · privado10 min · 616 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Villa Devoto
El precio de ph de 3 ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 170.000, un 28,9% menos que en junio de 2026 y un 1,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 100 avisos publicados.
Precios de ph de 3 ambientes en Villa Devoto
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 170.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.5%
Mediana de 100 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en Villa Devoto
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 178.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.7%
Mediana de 109 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en Villa Devoto
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 175.000
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.0%
Mediana de 101 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en Villa Devoto
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.371/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.5%
Mediana por m² de 100 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Villa Devoto
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 186.814
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.1%
Mediana de 290 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida Lope De Vega 2900, Villa Devoto, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA
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