P Proppies
Ph en venta en Villa Devoto · 3 ambientes
Ph en venta
USD 174.990
+ ARS 45.000 de expensas
= $ 276,6 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph en venta en Villa Devoto · 3 ambientes

Ph devoto. 117 m2 totales

Avenida Francisco Beiró 4300, Villa Devoto · Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
83 m²
Sup. total
117 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Conviene mirarla

Pide USD 174.990, un 16% menos que lo normal entre los 35 ph de 3 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Francisco Beiró 4300, Villa Devoto.

16% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.108lo normal · 2.4982.762

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 25% mas bajas que lo normal
  • 10 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 ambientes
USD 207.362
Tamaño normal
73 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
124 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.294
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Devoto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

PH en DEVOTO . Sup. 117 m2 (APTO CREDITO BANCARIO) • Cocina • Living-comedor • 2 Baños completos • 2 Dormitorios • Dependencia • Patio cubierto. • Patio con parrilla Ubicación: Sobre Av Beiro , entre Segurola y Sanabria. A 3 cuadras de la estacion de tren Devoto (Linea San Martin). Ágil acceso vehicular y Zona de Transbordo de Transporte Publico. Gran oferta Comercial y Gastronómica.- Llámanos hoy mismo y coordinamos una visita DELLA FONTE PROPIEDADES +CERCA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 190.757 en total: USD 174.990 del aviso mas USD 15.767 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.571.495 por mes con ingresos de $ 6,3 M.

Costo total realUSD 190.757
Precio del aviso
USD 174.990
Escritura y honorarios~2%
USD 4.235
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.062
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.470

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.571.495/mes

Necesitas ingresos por $ 6.285.979/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.748) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo de los Encuentros) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 38 en la zona
Maxikiosco · Avenida Francisco Beiro1 min · 18 m
Pandanes1 min · 25 m
La Canasta de Juan1 min · 38 m
Educacion · 38 en la zona
COLEGIO Nº 19 LUIS PASTEUR DE 17 · secundaria · publica3 min · 165 m
COLEGIO PRESENCIA · secundaria · privada3 min · 169 m
ESCUELA DEL MIRADOR · primaria/secundaria · privada3 min · 214 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Paseo de los Encuentros5 min · 310 m
Plazoleta Regimiento 10 de Caballeria "Husares de Pueyrredon"6 min · 399 m
El Campito6 min · 415 m
Salud · 20 en la zona
RESIDENCIA SANABRIA · clinica especializada · privado2 min · 135 m
CENTRO TERAPEUTICO ETHOS (A) · clinica especializada · privado3 min · 197 m
RESIDENCIA GERIATRICA CHATELET · clinica especializada · privado4 min · 261 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-0.0% total
USD 174.999USD 174.99026 de ago de 202614 de nov de 2026
  1. 14 de nov de 2026USD 174.999 → USD 174.990-0.01%

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de ph de 3 ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 170.000, un 28,9% menos que en junio de 2026 y un 1,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 100 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 170.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 100 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Francisco Beiró 4300, Villa Devoto, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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