P Proppies
Ph 3 ambientes en venta en Mariscal Francisco Solano Lopez al 3100, Villa Devoto
Ph en venta
USD 147.000
+ ARS 45.000 de expensas
= $ 231,3 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 3 ambientes en ventaen Mariscal Francisco Solano Lopez al 3100, Villa Devoto

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
82 m²
Piso
1
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si
Baulera
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Piden de mas

Pide USD 147.000, un 29% mas que lo normal entre los 21 ph de 3 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de Mariscal Francisco Solano Lopez al 3100.

29% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.940lo normal · 2.2782.068

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 32% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 ambientes
USD 113.889
Tamaño normal
54 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
62 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.223
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Devoto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta PH 3 Ambientes con terraza y parrilla en Villa Devoto! Cuenta con un amplio y luminoso living comedor, con cocina completa integrada. Cuarto / escritorio con salida a un aire y luz. Toilette de recepción. En la planta alta se encuentra el dormitorio en suite con placard y baño completo. Terraza con vista abierta y parrilla. Baulera de uso común en planta baja. La unidad se encuentra en un primer piso por escalera. Apto crédito y apto permuta. No dudes en consultarnos, coordinemos una visita! Las medidas de la propiedad son aproximadas. Las medidas reales surgiran de la escritura de la propiedad. Corredor interviniente CABA, Tobías Dib CUCICBA 8540 • Corredor Interviniente PROVINCIA DE BUENOS AIRES, Rodriguez Fernando Andres • Matricula 611 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 160.244 en total: USD 147.000 del aviso mas USD 13.244 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.314.202 por mes con ingresos de $ 5,3 M.

Costo total realUSD 160.244
Precio del aviso
USD 147.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.557
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.572
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.115

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.314.202/mes

Necesitas ingresos por $ 5.256.809/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Mariscal Francisco Solano Lopez al 3100

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Francisco Di Caro) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 37 en la zona
La Salada · Avenida San Martin2 min · 154 m
Dia · Avenida Francisco Beiro4 min · 241 m
Maxikiosco4 min · 249 m
Educacion · 52 en la zona
INT.CREA-CONVIVENCIAS RECREA LA EDUC.ARG · primaria · privada1 min · 35 m
INT.CREA-CONVIVENCIAS RECREA LA EDUC.ARG · inicial · privada1 min · 42 m
BURBUJITAS · otros · privada5 min · 310 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plazoleta Francisco Di Caro8 min · 501 m
Plaza Martin Rodriguez9 min · 547 m
Delmira Agustini10 min · 621 m
Salud · 15 en la zona
LETOURDIT SALUD MENTAL · centro de salud · privado4 min · 259 m
INSTITUTO GERIATRICO DEL ROSARIO · clinica especializada · privado4 min · 280 m
INSTITUTO DE ONCOLOGIA ANGEL H. ROFFO · clinica especializada · publico6 min · 404 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-1.3% total
USD 149.000USD 147.00012 de ago de 202620 de oct de 2026
  1. 20 de oct de 2026USD 149.000 → USD 147.000-1.34%

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de ph de 3 ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 170.000, un 28,9% menos que en junio de 2026 y un 1,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 100 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 170.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 100 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Mariscal Francisco Solano Lopez al 3100, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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