Ph en venta en Villa Devoto · 3 ambientes

Ph en venta en Villa Devoto · 3 ambientes

Muy lindo p.h con entrada independiente (solo 2 unidades) 2 patios y terraza propia

Baigorria 4400, Piso P.B, Villa Devoto · Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
79 m²
Sup. total
188 m²
Estado
Muy bueno
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Esta en lo normal

Pide USD 189.000, un 1% mas que lo normal entre los 63 ph de 3 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de Baigorria 4400, Piso P.B, Villa Devoto.

1% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.392lo normal · 2.3571.9802.610

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
  • 9 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 186.214
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
241 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.177
Tardaron en salir
61 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

PATIO 4 X 4 • LIVING COMEDOR 7 X 3,50 • COCINA TOTLAMNETE INSTALADA Y COMEDOR DIARIO. , 2 AMPLIOS DORMITORIOS CON PLACARD • 2 BAÑOS COMPLETOS • OTRO PATIO CONJ ESCALERA A TERRAZA TODA LA SUPERFICIE DEL DEPARTAMENTO ACCESIBLE • MUY BUEN ESTADO GENERAL NORBERTO A.GONZALEZ AV.NAZCA 2798 / 7335

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 206.030 en total: USD 189.000 del aviso mas USD 17.030 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.689.689 por mes con ingresos de $ 6,8 M.

Costo total realUSD 206.030
Precio del aviso
USD 189.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.574
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.308
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.148

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.689.689/mes

Necesitas ingresos por $ 6.758.754/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Monseñor Fermin Lafitte) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 43 en la zona
RJ · Baigorria1 min · 22 m
Don Mario · Segurola1 min · 30 m
M242 min · 108 m
Educacion · 41 en la zona
CENTRO COMUNITARIO MATE COSIDO · adultos · publica4 min · 233 m
INSTITUTO SAN ANTONIO DE DEVOTO · secundaria · privada4 min · 249 m
JIN A DE 18 (ESC. PRIM. Nº17 DE 18) LA CALESITA DE DON JOSE · inicial · publica4 min · 261 m
Espacios verdes
Plaza Monseñor Fermin Lafitte10 min · 624 m
Plazoleta Doctor Salvador Mazza14 min · 901 m
Salud · 11 en la zona
CMB Nº 5 · centro de salud · publico2 min · 153 m
ASOCIACION DE BENEFICENCIA BRITANICA Y NORTEAMERICANA · clinica especializada · privado8 min · 489 m
DEVOTO CENTRO MEDICO · centro de salud · privado8 min · 521 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de ph de 3 ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 170.000, un 28,9% menos que en junio de 2026 y un 1,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 100 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 170.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 100 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Baigorria 4400, Piso P.B, Villa Devoto, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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