Ph en venta en Villa del Parque · 3 ambientes

Ph en venta en Villa del Parque · 3 ambientes

PH en Venta - 2 Dorm. 1 Baño - 85 m - Villa del Parque

San Nicolás e/ Arregui y Santo Tomé · Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
55 m²
Sup. total
85 m²
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa del Parque

Conviene mirarla

Pide USD 99.000, un 42% menos que lo normal entre los 18 ph de 3 ambientes en venta en Villa del Parque publicados a menos de 5 cuadras de San Nicolás e/ Arregui y Santo Tomé.

42% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.165lo normal · 2.0061.6832.357

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 42% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 38% menos que los que ya salieron de oferta
  • 15 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 3 ambientes
USD 170.518
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
14 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.885
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

_PH de 2 Dormitorios 1 Baño en venta ubicado sobre calle San Nicolás e/ Arregui y Santo Tomé (Villa del Parque, Capital Federal). Con disposición frente y orientación este. _La propiedad cuenta con 3 ambientes. La misma posee cocina equipada con muebles bajo mesada, living comedor. Luminosa, cuenta con parrilla, terraza y posee muy buena ventilación natural. _La propiedad posee una superficie aproximada de 85mts2 totales, de los cuales 62mts2 son cubiertos. -------------------------------------------------------------------------------- YACOUB | Construimos Confianza Innovación • Calidad • Sustentabilidad • Diseño +100.000 m2 Construidos | +27 Torres Desarrolladas Lo que estas buscando lo tenemos. Estés donde estés, vendemos en todos lados. -------------------------------------------------------------------------------- FINANCIACION PARA TU PROXIMA PROPIEDAD Hace posible tu compra de forma agil, simple y con el mejor asesoramiento junto a HIPOTEK. • Creditos hipotecarios a medida del mercado. • Gestion integral, transparente y 100% personalizada. Mas informacion: GARANTIAS PARA ALQUILAR Alquila mas facil, rapido y seguro con GARANTIX. • Proceso 100% online y cotizacion inmediata. • Financiacion flexible: abona en 3 cuotas sin interes, hasta 12 cuotas fijas o con descuento especial de contado. • La solucion mas agil para acceder a tu alquiler. -------------------------------------------------------------------------------- AVISO LEGAL: La informacion grafica y escrita contenida en el presente aviso es meramente estimativa, orientativa y no contractual. Las medidas, superficies y proporciones definitivas surgiran del respectivo titulo de propiedad y documentacion correspondiente. Los valores consignados (precios, expensas, tasas o impuestos) estan sujetos a verificacion, disponibilidad y eventuales modificaciones sin previo aviso. --------------------------------------------------------------------------------

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 107.920 en total: USD 99.000 del aviso mas USD 8.920 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 893.005 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 107.920
Precio del aviso
USD 99.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.396
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.732
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.792

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 893.005/mes

Necesitas ingresos por $ 3.572.018/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Arco Verde) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 45 en la zona
El Amigo 25 min · 310 m
Express5 min · 343 m
Granja Don Oscar5 min · 347 m
Educacion · 36 en la zona
INST. DE EDUC. SUP. JUAN B. JUSTO · inicial · publica3 min · 195 m
INST. DE ENSEÑ. SUP. JUAN B.JUSTO DE 17 · primaria/superior · publica3 min · 199 m
COLEGIO INTEGRAL NUEVOS AYRES · inicial/primaria · privada4 min · 284 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plazoleta Arco Verde5 min · 325 m
Plazoleta Lindor B. Sotomayor5 min · 348 m
Plaza Villa Santa Rita6 min · 402 m
Salud · 8 en la zona
SAN JOSE DE CALASANZ · clinica especializada · privado7 min · 475 m
CENTRO PERIFERICO DEL HOSPITAL ITALIANO - VILLA DEL PARQUE · centro de salud · privado12 min · 759 m
CENTRO MEDICO MEEL · centro de salud · privado12 min · 765 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.7% total
USD 105.000USD 99.00021 de sept de 202616 de oct de 2026
  1. 16 de oct de 2026USD 105.000 → USD 99.000-5.71%

Como vinieron los precios en Villa del Parque

El precio de ph de 3 ambientes en Villa del Parque esta hoy en una mediana de USD 150.000, un 0,7% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 64 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Villa del Parque

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 150.000
Tendencia (4 semanas)
→+0.3%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 64 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Nicolás e/ Arregui y Santo Tomé, Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

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USD 99.000
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