P Proppies
Ph en venta en Villa del Parque · 3 ambientes
Ph en venta
USD 187.000
= $ 296,9 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,7 M

Ph en venta en Villa del Parque · 3 ambientes

Tipo casa al frente todo en planta baja 3 amb. amplios super luminosa toilette baño completo con jardin en excelente estado inmejorable ubicacion dueño sin comision.

Terrada 3100, Piso PB, Villa del Parque · Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Piso
Planta baja
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso

Descripcion

VILLA DEL PARQUE 3 AMPLIOS AMBIENTES DE CATEGORIA EN PH TIPO CASA TODO EN PLANTA BAJA CON ENTRADA INDEPENDIENTE EXCELENTE ESTADO SUPER LUMINOSA CON JARDÍN. TOMO MENOR VALOR. SON SOLO DOS UNIDADES. OPORTUNIDAD LLAMAR PARA INFORMES Y VISITAS AL NUMERO INDICADO. VENTA PARTICULAR, NO ACEPTO INTERMEDIARIOS. OPORTUNIDAD DUEÑO DIRECTO SIN COMISION. SIN EXPENSAS. 2 AMPLIOS DORMITORIOS CON PLACARDS. COCINA EQUIPADA CON MUEBLES BAJO MESADA Y ALACENAS,MESADA EN GRANITO, LAVADERO INDEPENDIENTE, TOILLETE DE RECEPCIÓN CON VANITORY, BAÑO COMPLETO GRANDE, DETALLES DE CATEGORÌA SUPER LUMINOSA ABERTURAS EN MADERA VIDRIO REPARTIDO, PISOS EN PORCELANATO. EN EXCELENTE UBICACIÓN EN ZONA RESIDENCIAL A 3 CUADRAS DE LA ESTACIÓN DE VILLA DEL PARQUE, CENTRO COMERCIAL DE CUENCA 1 CUADRA DE AV. NAZCA 2 CUADRAS DE AV. SAN MARTIN METROBUS.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 203.848 en total: USD 187.000 del aviso mas USD 16.848 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.686.786 por mes con ingresos de $ 6,7 M.

Costo total realUSD 203.848
Precio del aviso
USD 187.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.525
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.272
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.051

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.686.786/mes

Necesitas ingresos por $ 6.747.145/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Dante A. Linyera) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 40 en la zona
Carrefour Express · Avenida Nazca2 min · 121 m
El Trebol3 min · 206 m
El Molino de la Rosa5 min · 320 m
Educacion · 44 en la zona
CENTRO EDUCATIVO BUENOS AIRES · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 114 m
INSTITUTO GLAUX · inicial/primaria · privada2 min · 126 m
INSTITUTO GLAUX · secundaria · privada3 min · 187 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plazoleta Dante A. Linyera3 min · 186 m
Plazoleta Porto Alegre5 min · 313 m
Plazoleta VDP · Melincue 30025 min · 322 m
Salud · 13 en la zona
RESIDENCIA GERIATRICA SANTA GERMANA · clinica especializada · privado2 min · 111 m
CENTRO OFTALMOLOGICO METROPOLITANO · centro de salud · privado3 min · 173 m
CENTRO MEDICO VILLA DEL PARQUE -IOSFA- · centro de salud · publico4 min · 278 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-1.6% total
USD 195.000USD 187.00011 de jun de 202621 de sept de 2026
  1. 27 de jun de 2026USD 190.000 → USD 195.000+2.63%
  2. 06 de ago de 2026USD 195.000 → USD 190.000-2.56%
  3. 05 de sept de 2026USD 190.000 → USD 187.000-1.58%
  4. 13 de sept de 2026USD 187.000 → USD 193.000+3.21%
  5. 17 de sept de 2026USD 193.000 → USD 190.000-1.55%
  6. 21 de sept de 2026USD 190.000 → USD 187.000-1.58%

Como vinieron los precios en Villa del Parque

El precio de ph de 3 ambientes en Villa del Parque esta hoy en una mediana de USD 146.000, un 2% menos que en junio de 2026 y un 2% menos que hace cuatro semanas, sobre 57 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Villa del Parque

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 146.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 57 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa del Parque: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Terrada 3100, Piso PB, Villa del Parque, Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

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