P Proppies
Ph en venta en Villa del Parque · 3 ambientes
Ph en venta
USD 165.000
= $ 262 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph en venta en Villa del Parque · 3 ambientes

Tipo casa al frente 3 amb amplios impecable 67,85 m2 totales super luminosa solo 2 unidades entrada independiente sin expensas excelente ubicacion dueño sin comision..

Terrada 3100, Piso 1, Villa del Parque · Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
64 m²
Sup. total
67 m²
Estado
Muy bueno
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Villa del Parque

Piden de mas

Pide USD 165.000, un 25% mas que lo normal entre los 35 ph de 3 ambientes en venta en Villa del Parque publicados a menos de 10 cuadras de Terrada 3100, Piso 1, Villa del Parque.

25% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.578lo normal · 2.0681.8382.312

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Ya bajo el precio 6 veces
Lo normal para 3 ambientes
USD 132.339
Tamaño normal
68 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
121 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.089
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
6 bajas
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa del Parque: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

TIPO CASA PISO UNICO AL FRENTE 3 AMBIENTES AMPLIOS DE CATEGORIA EN EXCELENTE ESTADO SUPER LUMINOSA CON ENTRADA INDEPENDIENTE OPORTUNIDAD. SIN COMISION . SIN EPENSAS SOLO DOS UNIDADES VENTA PARTICULAR. LIVING COMEDOR, 2 AMPLIOS DORMITORIOS AL FRENTE CON PLACARES Y BAULERAS, BAÑO COMPLETO CON JACUZZI, COCINA Y BALCON. EN EXCELENTE UBICACION A 3 CUADRAS ESTACION VILLA DEL PARQUE TREN LINEA SAN MARTIN, CENTRO COMERCIAL CUENCA 1 CUADRA AV. NAZCA, 2 CUADRAS AV. SAN MARTIN METROBUS . ZONA RESIDENCIAL CONSULTAS Y VISITAS LLAMAR AL NÚMERO INDICADO.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 179.867 en total: USD 165.000 del aviso mas USD 14.867 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.488.341 por mes con ingresos de $ 6 M.

Costo total realUSD 179.867
Precio del aviso
USD 165.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.993
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.888
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.488.341/mes

Necesitas ingresos por $ 5.953.363/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Dante A. Linyera) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 40 en la zona
Carrefour Express · Avenida Nazca2 min · 134 m
El Trebol3 min · 222 m
El Molino de la Rosa5 min · 305 m
Educacion · 44 en la zona
CENTRO EDUCATIVO BUENOS AIRES · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 97 m
INSTITUTO GLAUX · inicial/primaria · privada2 min · 144 m
INSTITUTO COMUNICACIONES · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 185 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plazoleta Dante A. Linyera3 min · 168 m
Plazoleta Porto Alegre5 min · 299 m
Plazoleta VDP · Melincue 30025 min · 340 m
Salud · 13 en la zona
RESIDENCIA GERIATRICA SANTA GERMANA · clinica especializada · privado1 min · 93 m
CENTRO OFTALMOLOGICO METROPOLITANO · centro de salud · privado3 min · 177 m
CENTRO MEDICO VILLA DEL PARQUE -IOSFA- · centro de salud · publico5 min · 296 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 182.000USD 170.00011 de jun de 202621 de sept de 2026
  1. 27 de jun de 2026USD 170.000 → USD 175.000+2.94%
  2. 08 de jul de 2026USD 175.000 → USD 182.000+4.00%
  3. 06 de ago de 2026USD 182.000 → USD 178.000-2.20%
  4. 13 de ago de 2026USD 178.000 → USD 175.000-1.69%
  5. 31 de ago de 2026USD 175.000 → USD 173.000-1.14%
  6. 05 de sept de 2026USD 173.000 → USD 170.000-1.73%
  7. 13 de sept de 2026USD 170.000 → USD 178.000+4.71%
  8. 17 de sept de 2026USD 178.000 → USD 173.000-2.81%
  9. 21 de sept de 2026USD 173.000 → USD 170.000-1.73%

Como vinieron los precios en Villa del Parque

El precio de ph de 3 ambientes en Villa del Parque esta hoy en una mediana de USD 146.000, un 2% menos que en junio de 2026 y un 2% menos que hace cuatro semanas, sobre 57 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Villa del Parque

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 146.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 57 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Terrada 3100, Piso 1, Villa del Parque, Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

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