P Proppies
Ph en venta en Villa del Parque · 3 ambientes
Ph en venta
USD 165.000
= $ 262 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph en venta en Villa del Parque · 3 ambientes

Al frente entrada independiente para no perder

Marcos Sastre 2700, Villa del Parque · Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
90 m²
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa del Parque

Piden de mas

Pide USD 165.000, un 16% mas que lo normal entre los 37 ph de 3 ambientes en venta en Villa del Parque publicados a menos de 10 cuadras de Marcos Sastre 2700, Villa del Parque.

16% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.357lo normal · 2.0271.8102.313

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Lleva 152 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 ambientes
USD 141.892
Tamaño normal
74 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
121 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.031
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa del Parque: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

[PELARATTIP-1022] Tipo casa al frente entrada independiente en Planta Baja. Son dos unidades esta en Planta Baja entrada Independiente y otra en Planta Alta tambien con entrada independiente. Amplio Living Comedor, 1 Dormitorio a la calle con Placard. Segundo Dormitorio se accde por Patio descubierto desde la Cocina Comedor. Cocina comedor muy comoda muy bien equipada con salida al patio. Lavadero cubierto en Patio. Todos los ambientes muy bien ventilados y luminosos. Esta propiedad no es apta para personas con movilidad reducida. MATRICULA COLEGIO PROFESIONAL INMOBILIARIO Nº 1465 Servicios: Cloacas, Gas AVISO LEGAL: Esta publicidad respeta lo establecido en el Art. 4 y 8 de la Ley 24240.Las medidas, valores de expensas, impuestos y servicios de este inmueble son aproximado. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso. Fotos de carácter no contractural. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general N 2371 de la AFIP (pedido del COTI).

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 179.867 en total: USD 165.000 del aviso mas USD 14.867 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.488.341 por mes con ingresos de $ 6 M.

Costo total realUSD 179.867
Precio del aviso
USD 165.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.993
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.888
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.488.341/mes

Necesitas ingresos por $ 5.953.363/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Raffo Bonta) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 53 en la zona
Supermercado Luna · Santo Tome3 min · 188 m
JR4 min · 246 m
Carrefour Market4 min · 275 m
Educacion · 43 en la zona
COLEGIO NUEVO PENSAR · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 244 m
JIN A DE 17 (ESC. PRIM.N°21 DE 17) ALICIA MOREAU DE JUSTO · inicial · publica4 min · 262 m
ROMPEHIELOS GRAL SAN MARTIN · primaria · publica4 min · 262 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plazoleta Raffo Bonta5 min · 305 m
Plazoleta VDP · Melincue 30028 min · 511 m
Pavimento y Espacio Recreativo Calle Bufano8 min · 513 m
Salud · 14 en la zona
CENTRO DEL PARQUE · clinica especializada · privado2 min · 151 m
RESIDENCIA GERIATRICA ELIM · clinica especializada · privado3 min · 213 m
RESIDENCIA JULIA · clinica especializada · privado6 min · 372 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa del Parque

El precio de ph de 3 ambientes en Villa del Parque esta hoy en una mediana de USD 146.000, un 2% menos que en junio de 2026 y un 2% menos que hace cuatro semanas, sobre 57 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Villa del Parque

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 146.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 57 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Marcos Sastre 2700, Villa del Parque, Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

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