P Proppies
Ph 3 ambientes en venta en Fitz Roy 286, Villa Crespo
Ph en venta
USD 210.000
= $ 332 M
Cuota UVA desde $ 1,9 M/mes · ingresos $ 7,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 3 ambientes en ventaen Fitz Roy 286, Villa Crespo

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
91 m²
Sup. total
180 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Piden de mas

Pide USD 210.000, un 12% mas que lo normal entre los 37 ph de 3 ambientes en venta en Villa Crespo publicados a menos de 10 cuadras de Fitz Roy 286.

12% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.308lo normal · 2.069

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% mas que los que ya salieron de oferta
  • 11 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 142 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 ambientes
USD 188.276
Tamaño normal
80 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
105 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.116
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Crespo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

PH A ESTRENAR FRENTE SIN EXPENSAS Ni COMISION PARA LA COMPRA , CON ESPACIO AEREO PROPIO MUY LUMINOSO LIVING COMEDOR A LA CALLE APAISADO CON 2 DORMITORIOS CON PLACARD BAÑO COMPLETO COCINA COMPLETA PATIO LUZ NATURAL CON MESADA CON BACHA Y CONEXION LAVARROPAS , TERRAZA DE 90 METROS CON PARRILLA Y MESADA CON BACHA CON AGUA CALIENTE Y FRIA . TODO HECHO A NUEVO CAÑERIAS LUZ , GAS Y AGUA SOLO DOS PH CON PUERTA BLINDADA DE ENTRADA EN EL LOTE UNO FRENTE Y EL OTRO AL CONTRAFRENTE TODO LUZ Y SOL UBICADO EN UNA ZONA ESTRATEGICA A UNA CUADRA DE AV.DORREGO Y A 4 CUADRAS DEL SUBTE B ESTACION DORREGO , TREN SAN MARTIN ESTACION VILLA CRESPO Y METROBUS EN AV.JUAN B JUSTO ., A MEDIA CUADRA DE LINEAS DE COLECTIVOS , UNA ZONA EN PLENO CRECIMIENTO CERCANO A BARES RESTAURANTES Y A PALERMO

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 228.921 en total: USD 210.000 del aviso mas USD 18.921 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.885.902 por mes con ingresos de $ 7,5 M.

Costo total realUSD 228.921
Precio del aviso
USD 210.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.082
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.675
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.164

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.885.902/mes

Necesitas ingresos por $ 7.543.606/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 52.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Fitz Roy 286

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta De la Amistad) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 41 en la zona
Kiosco 7245 min · 334 m
Frutos Pao7 min · 440 m
Kiosker and Friends8 min · 498 m
Educacion · 35 en la zona
ALTE. SEGUNDO R. STORNI · primaria · publica2 min · 140 m
JIN B DE 14 (ESC. PRIM. Nº 21 DE 14) · inicial · publica2 min · 140 m
HERMINIA BRUMANA · primaria · publica3 min · 192 m
Espacios verdes
Plazoleta De la Amistad1 min · 66 m
Jardin Paseo de la Chacarita de los Colegiales8 min · 522 m
Parque Los Andes10 min · 655 m
Salud · 20 en la zona
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO (INAER - INVES. EN ALERGIA Y ENFERMEDADES RESPIRATORIAS)) · centro de salud · privado6 min · 399 m
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO SERFATY EDITH MIRTA MN 34923 · centro de salud · privado6 min · 399 m
SEREMAS - CENTRO MEDICO CON QUIROFANO Y LAB DE ESTUDIOS ESPECIALES DE LA MED REPRODUCTIVA · centro de salud · privado6 min · 399 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.6% total
USD 248.000USD 239.00026 de jun de 202607 de jul de 2026
  1. 07 de jul de 2026USD 248.000 → USD 239.000-3.63%

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de ph de 3 ambientes en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 150.000, un 20% mas que en junio de 2026 y un 2,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 71 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 150.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 71 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Fitz Roy 286, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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