P Proppies
Ph en venta en Villa Crespo · 3 ambientes
Ph en venta
USD 105.000
+ ARS 255.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 166 M
Cuota UVA desde $ 942.951/mes · ingresos $ 3,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph en venta en Villa Crespo · 3 ambientes

Juan b justo 2600, amplio departamento tipo ph 3 ambientes con balcón al frente, villa crespo

Avenida Juan Bautista Justo 2600, Villa Crespo · Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
72 m²
Estado
Reciclado
Disposicion
Frente
Amenities
Seguridad
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Conviene mirarla

Pide USD 105.000, un 30% menos que lo normal entre los 48 ph de 3 ambientes en venta en Villa Crespo publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Juan Bautista Justo 2600, Villa Crespo.

30% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.458lo normal · 2.069

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 30% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 31% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 219% mas altas que lo normal
  • 6 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 148.966
Tamaño normal
66 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
175 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.116
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Crespo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente departamento en Venta 3 Ambientes Tipo Ph Villa Crespo Con Amplio Balcón al Frente Amplio Living Comedor Aberturas Nuevas Pisos de Parquet en Excelente Estado Dormitorios amplios Con Placard Techos Altos Amplia Cocina Independiente tipo Comedor con Lavadero Independiente y Baño de Servicio 1 Baño Completo Reciclado con Bañera Refaccionado hace 10 años Excelente Ubicación, sobre Av Juan B Justo, a mts de Av Corrientes, Todos los medios de locomoción Bajas Expensas CONSÚLTENOS JUMO INMOBILIARIA TELF: Ver datos • Ver datos • Ver datos Corredor Responsable, Juliano Montalto, Matricula Cucciba 2394

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 114.461 en total: USD 105.000 del aviso mas USD 9.461 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 942.951 por mes con ingresos de $ 3,8 M.

Costo total realUSD 114.461
Precio del aviso
USD 105.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.541
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.838
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 942.951/mes

Necesitas ingresos por $ 3.771.803/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta De la Amistad) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 66 en la zona
Maxikiosco · Avenida Corrientes1 min · 95 m
Super Adia2 min · 99 m
Coto · Avenida Corrientes 57482 min · 103 m
Educacion · 51 en la zona
MI JARDIN · otros · privada2 min · 134 m
ESC. DE EDUC. MEDIA N° 03 OSVALDO PUGLIESE DE 07 · secundaria · publica3 min · 170 m
BACH. POP. DE JOVENES Y ADULTOS VILLA CRESPO-NUESTRAMERICA · adultos · privada4 min · 270 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plazoleta De la Amistad9 min · 590 m
Bajo Autopista Humboldt10 min · 672 m
Parque Los Andes12 min · 780 m
Salud · 29 en la zona
GERIATRICO CAMARGO · clinica especializada · privado5 min · 296 m
EL RINCON DE LOS ABUELOS · clinica especializada · privado5 min · 298 m
CENTRO DE SALUD MENTAL INTEREA · centro de salud · privado6 min · 401 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de ph de 3 ambientes en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 150.000, un 20% mas que en junio de 2026 y un 2,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 71 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 150.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 71 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Juan Bautista Justo 2600, Villa Crespo, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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