P Proppies
Ph en venta en Villa Crespo · 3 ambientes
Ph en venta
USD 210.000
+ ARS 118.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 332 M
Cuota UVA desde $ 1,9 M/mes · ingresos $ 7,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph en venta en Villa Crespo · 3 ambientes

Excelente triplex al frente con patio parrilla y terraza

Thames 700, Villa Crespo · Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
55 m²
Sup. total
87 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Piden de mas

Pide USD 210.000, un 77% mas que lo normal entre los 37 ph de 3 ambientes en venta en Villa Crespo publicados a menos de 10 cuadras de Thames 700, Villa Crespo.

77% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.818lo normal · 2.1561.8172.571

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 77% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 72% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 162% mas altas que lo normal
  • 8 m² menos que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 101 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 ambientes
USD 118.556
Tamaño normal
63 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
147 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.214
Tardaron en salir
56 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Crespo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente Triplex al frente ubicado en un 1er piso por escalera en un moderno edificio de pocos años de antiguedad. Apto profesional, ideal tanto para vivienda como para estudio u oficina. Ubicado sobre la calle Thames al 700, en pleno corazón de Villa Crespo, en la reconocida zona de outlets. A solo 4 cuadras de Av. Córdoba, 2 de Juan B. Justo y a 3 de Av. Corrientes, lo que garantiza excelente conectividad y acceso a múltiples medios de transporte. Además se encuentra a pocas cuadras de Palermo Soho rodeado de una amplia propuesta gastronómica y comercial. La propiedad se desarrolla en tres plantas : Primer piso : living comedor. toilette, cocina con salida a patio Segundo piso: 2 dormitorios y un baño completo Tercer piso: Espectacular terraza propia con parrilla, un espacio ideal para disfrutar reuniones, momentos de relax o del aire libre en plena ciudad. La unidad cuenta además con baulera. Una propiedad moderna, funcional, en una zona con mayor crecimiento y demanda de la ciudad. Ideal para quienes buscan calidad de vida y ubicación estratégica. Las medidas son a modo orientativas, las reales surgirán del Título de Propiedad

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 228.921 en total: USD 210.000 del aviso mas USD 18.921 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.885.902 por mes con ingresos de $ 7,5 M.

Costo total realUSD 228.921
Precio del aviso
USD 210.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.082
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.675
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.164

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.885.902/mes

Necesitas ingresos por $ 7.543.606/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 52.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Bajo Autopista Humboldt) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 83 en la zona
Mercat Villa Crespo · Thames 7471 min · 60 m
Verduleria · Thames2 min · 151 m
Santa Elena · Avenida Juan Bautista Justo 22752 min · 152 m
Educacion · 58 en la zona
INST. PRIVADO INTEGRAL AARON ANGEL · inicial/primaria · privada4 min · 249 m
INSTITUTO INTEGRAL MUNDO NUEVO · inicial/primaria · privada4 min · 252 m
AUSTRALIA · primaria · publica4 min · 275 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Bajo Autopista Humboldt7 min · 432 m
Plaza Gurruchaga8 min · 489 m
Plaza Lolita Torres9 min · 583 m
Salud · 21 en la zona
CENTRO DE SALUD MENTAL INTEREA · centro de salud · privado1 min · 70 m
LA SERRANA · clinica especializada · privado2 min · 144 m
S.O.I. SALUD OCUPACIONAL INTEGRAL S.A. · centro de salud · privado3 min · 196 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de ph de 3 ambientes en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 150.000, un 20% mas que en junio de 2026 y un 2,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 71 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 150.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 71 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Thames 700, Villa Crespo, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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