Ph 3 ambientes en venta en Montevideo 1000, Recoleta
Ph en venta
USD 180.000
+ ARS 155.000 de expensas
El precio mas bajo de los 2 portales
En Zonaprop la publican a USD 220.000, USD 40.000 mas.
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 3 ambientes en ventaen Montevideo 1000, Recoleta

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
130 m²
Estado
A refaccionar
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Descripcion

Corredor Responsable: WALTER PASCUALINI CPI 3763 / CSI 5601 • Contacto: Gabriela Wolff VENTA PH 130 m² con Terraza Propia en Recoleta / Barrio Norte | Techos Altos y Luz Natural. Destino y Usos Permitidos Uso Residencial + Uso Profesional Permitido: Como excepción, se autoriza que las unidades sean destinadas al ejercicio de profesiones liberales (médicos, dentistas, abogados, ingenieros y doctores en ciencias económicas) Ubicación Estratégica: Montevideo entre Marcelo T. de Alvear y Av. Santa Fe. A pasos de Tribunales, con conectividad total y rodeado de servicios. 130 m² Totales en 2 Plantas: Terraza Exclusiva (2º Piso) Estilo Arquitectónico: Grandes ventanales estilo francés con excelente entrada de luz natural y techos de gran altura. Potencial Absoluto: La propiedad se encuentra disponible para refaccionar/adaptar completamente a tus necesidades. DISTRIBUCIÓN DE ESPACIOS Planta Principal (1º Piso): Planta libre de gran volumen, hoy se encuentra dividida Conexiones listas para 4 baños ya instalados. Planta Alta (2º Piso): Despacho privado o espacio multifunción con salida directa a la terraza. ¿QUERÉS CONOCERLO O PEDIR MÁS INFORMACIÓN? RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 196.218 en total: USD 180.000 del aviso mas USD 16.218 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.609.227 por mes con ingresos de $ 6,4 M.

Costo total realUSD 196.218
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.150
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.712

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.609.227/mes

Necesitas ingresos por $ 6.436.909/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Montevideo 1000

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Enrique Udaondo) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 135 en la zona
Amor1 min · 24 m
Las Esclavas1 min · 49 m
Eneldo2 min · 138 m
Educacion · 98 en la zona
CUENTO DE HADAS · inicial · privada1 min · 68 m
ONESIMO LEGUIZAMON · adultos · publica3 min · 194 m
ONESIMO LEGUIZAMON · primaria · publica3 min · 194 m
Espacios verdes · 42 en la zona
Plazoleta Enrique Udaondo1 min · 40 m
Plaza Vicente Lopez y Planes3 min · 168 m
Plazoleta Agustin Rivero Astengo4 min · 224 m
Salud · 112 en la zona
CENTRO DE INVESTIGACION Y PREVENCION CARDIOVASCULAR -CIPREC- ARENALES · centro de salud · privado1 min · 17 m
CENTRO MEDICO ALVIARMANI · centro de salud · privado2 min · 102 m
CENTRO ARGENTINO DE FERTILIDAD Y GINECOLOGIA · centro de salud · privado2 min · 107 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-28.0% total
USD 250.000USD 180.00023 de sept de 202613 de nov de 2026
  1. 18 de oct de 2026USD 250.000 → USD 220.000-12.00%
  2. 05 de nov de 2026USD 220.000 → USD 180.000-18.18%
  3. 13 de nov de 2026USD 180.000 → USD 180.0000.00%

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de ph de 3 ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 198.500, un 35% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 16 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 198.500
Tendencia (4 semanas)
→-0.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 16 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Montevideo 1000, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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