P Proppies
Ph en venta en Paternal · 3 ambientes
Ph en venta
USD 61.500
= $ 97,7 M
Cuota UVA desde $ 554.745/mes · ingresos $ 2,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph en venta en Paternal · 3 ambientes

Ph 3 ambientes a reciclar con espacio aereo

Avenida San Martín 2700, Paternal · Paternal, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
55 m²
Sup. total
128 m²
Estado
A refaccionar

Precio frente a los parecidos de Paternal

Conviene mirarla

Pide USD 61.500, un 67% menos que lo normal entre los 9 ph de 3 ambientes en venta en Paternal publicados a menos de 5 cuadras de Avenida San Martín 2700, Paternal.

67% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 480lo normal · 1.4571.890

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 67% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 71% menos que los que ya salieron de oferta
  • 33 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 186.457
Tamaño normal
95 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
14 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.666
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Paternal: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

(RESERVADA) PH A LA VENTA DE 3 AMBIENTES TOTALMENTE A RECICLAR ,CONTRAFRENTE SIN EXPENSAS CON ESPACIO AEREO ,LOS SERVICIOS FUNCIONAN ,MENOS GAS QUE NO TIENE. Nota importante/relevante: Toda la información y las medidas proveídas son sólo estimativas y deberán corroborarse con la documentación oportuna y no compromete contractualmente a nuestra compañía. Los gastos indicados (expensas) se refieren a la última información obtenida y deberán ratificarse. Las imágenes publicadas son meramente ilustrativas, no vinculantes y no contractuales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 67.041 en total: USD 61.500 del aviso mas USD 5.541 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 554.745 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Costo total realUSD 67.041
Precio del aviso
USD 61.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.488
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.076
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.977

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 554.745/mes

Necesitas ingresos por $ 2.218.981/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 600 por mes, una rentabilidad bruta de 11,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,7% anual
Alquiler esperable
USD 600/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Patio Cucha Cucha) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 40 en la zona
Dia1 min · 35 m
Maxikiosco · Avenida San Martin2 min · 105 m
Shell Shop3 min · 190 m
Educacion · 30 en la zona
INSTITUTO CLARET · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 137 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL PRIMARIO · adultos · publica2 min · 153 m
CENTRO JUAN AGUSTIN GARCIA · adultos · publica2 min · 160 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Patio Cucha Cucha4 min · 260 m
Plazoleta Raymundo Gleyzer4 min · 260 m
Plazoleta Eloy Alfaro9 min · 594 m
Salud · 16 en la zona
CENTRO MEDICO SAN MARTIN - C.O.M.I. SALUD · centro de salud · privado2 min · 130 m
GERUSIA S.R.L · clinica especializada · privado2 min · 154 m
RESIDENCIA GERIATRCIA MISS DAISY · clinica especializada · privado5 min · 329 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Paternal

El precio de ph de 3 ambientes en Paternal esta hoy en una mediana de USD 147.000, un 16% menos que en junio de 2026 y un 6,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Paternal

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 147.000
Tendencia (4 semanas)
▲+6.1%
15 de jun de 202626 de oct de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Paternal.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida San Martín 2700, Paternal, Paternal, CABA, Provincia de CABA

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