Ph 3 ambientes en ventaen Giribone 3300. Entre Burela, Parque Chas

Venta de PH de 3 amb con balcón a la calle, patio y terraza, en Parque Chas, Capital Federal A 5 cuadras de Av Olazábal y a 2 cuadras de Av Constituyentes. Semipiso tipo PH de 3 ambientes + escritorio, al frente, orientación norte, en primer piso por escalera. Superficie total, aproximada y orientativa: 120 m². Son: 51 m² cubiertos + 69 m² descubiertos. Amplio living comedor. Balcón al frente. Cocina completa. 2 dormitorios. 1 escritorio. 1 baño completo. Patio descubierto. Gran terraza realizada en el espacio aéreo del PH, cuyo uso está adjudicada en el reglamento de copropiedad. Esa superficie descubierta de azotea no figura en escritura. Hermosa unidad, soleada y ventilada en buenas condiciones generales de uso y conservación. Durante el relevamiento no se detectaron filtraciones ni humedades. Pisos: Madera entarugada + Flotantes + Cerámicos. Unidad eléctrica (sin gas). 2 tableros eléctricos actualizados y sectorizados (planta inferior + patio y terraza). 4 Split f/c en diferentes ambientes. La propiedad está equipada con un sistema de alarma, instalada y operativa. Sin expensas (limpian los mismos vecinos). Apto crédito. Apto mascotas. Apto profesional (a corroborar en reglamento). Edificio de aproximadamente 35 años de antigüedad, desarrollado en 2 plantas y compuesto por 6 unidades funcionales. El PH comparte el ingreso únicamente con el otro semipiso del contrafrente, las restantes unidades cuentan con accesos independientes. Garita de seguridad con presencia permanente en la esquina, brindando un entorno de mayor vigilancia y tranquilidad. Propiedad ocupada, venta sujeta a reubicación. DETALLES: Living comedor: 5,40 × 3,10 m. Ventanal de doble hoja con persiana y salida al balcón externo. Cocina: 3,19 × 1,58 m. Completa, equipada con mesada doble bacha, muebles bajos y alacenas Espacio y conexión para lavarropas, ventana de doble hoja con persiana al exterior. Balcón al frente: 6,00 × 1,40 m. Cerramiento completo con rejas, incluido el sector superior. Pasillo distribuidor: 1,70 × 0,98 m. Primer dormitorio: 3,45 × 3,20 m. Placard empotrado con baulera, ventanal de doble hoja con persiana y salida al balcón externo. Baño: 2,29 × 1,64 m. Completo, con bañera, ventilación mediante extractor electromecánico. Segundo dormitorio: 3,20 × 3,19 m. Amplio placard incorporado, ventana de doble hoja con persiana orientada al patio interno descubierto. Escritorio: 2,20 × 1,30 m. Actualmente utilizado también como dormitorio, doble circulación, acceso desde el living comedor + ventanal de doble hoja al patio. Patio: 3,00 × 1,35 m. Descubierto, con pileta de lavado y termotanque eléctrico de 90 litros instalado en cabina. Terraza propia: Acceso mediante escalera metálica. Superficie: 9,00 × 6,40 m en su sector de mayor ancho, reduciéndose a 3,40 m en su parte más angosta. Transportes Cercanos: Colectivos: 80, 87, 108, 110, 111, 123, 176. Ley 5115: Acceso por escalera. El edificio NO cuenta con rampa para personas con movilidad reducida, y no es Accesible para personas con discapacidades físicas.- Las medidas son aproximadas, las reales surgen del titulo o plano de mensura.- Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado • Matricula CPI 6099.-- XINTEL(FRC-FRC-8424)