P Proppies
Ph 3 ambientes en venta en Av. De Los Incas 4600, Parque Chas
Ph en venta
USD 195.000
= $ 309,6 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 3 ambientes en ventaen Av. De Los Incas 4600, Parque Chas

2 visitas

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
66 m²
Sup. total
140 m²
Piso
1
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Parque Chas

Piden de mas

Pide USD 195.000, un 24% mas que lo normal entre los 60 ph de 3 ambientes en venta en Parque Chas publicados a menos de 10 cuadras de Av. De Los Incas 4600.

24% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.955lo normal · 2.3871.9842.694

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 157.546
Tamaño normal
67 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
239 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.467
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Parque Chas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente PH 3 ambientes con gran terraza. Muy luminoso!! Ubicado en uno de los barrios mas buscados, sobre Av. De los Incas, a 1 cuadra de Av. Triunvirato, en conexión con el Subte linea B estación "De los Incas-Parque Chas". Próximo a locales, comercios, múltiples líneas de colectivos y al Htal. DR. E. TORNÚ. La unidad se encuentra en un primer piso por escalera. No tiene expensas. Ingresando a la unidad nos recibe un hall de recepción que conduce hacia un cómodo y luminoso living comedor con salida al balcón. Cocina comedor diario con doble circulación, horno a gas, espacio para heladera, mesada, bajo mesada y ventilación hacia la terraza. Posee calefón a gas 2 dormitorios. Dormitorio principal con salida al balcón al frente. 2do dormitorio al contra frente con placard integrado y aire acondicionado. Baño completo con bañera y ventilación al exterior. Gran terraza de cómodas dimensiones y con un espacio techado. Además cuenta con toilette, conexión para lavarropa y bacha de lavado. Le Brique Propiedades Ver datos Inmobiliaria Villa Ortuzar Le Brique Propiedades Tasación Villa Ortuzar Le Brique

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 212.569 en total: USD 195.000 del aviso mas USD 17.569 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.758.948 por mes con ingresos de $ 7 M.

Costo total realUSD 212.569
Precio del aviso
USD 195.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.719
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.412
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.438

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.758.948/mes

Necesitas ingresos por $ 7.035.793/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 48.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Av. De Los Incas 4600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Capitan Domingo Fidel Sarmiento) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 77 en la zona
La Boutique de la Carne1 min · 14 m
Martu1 min · 23 m
Las 24 Horas1 min · 44 m
Educacion · 31 en la zona
CECIE Nº 24 DE 14 · otros · publica4 min · 253 m
ENRIQUE DE VEDIA · primaria · publica4 min · 253 m
JIN C DE 14 (ESC. PRIM. Nº 05 DE 14) · inicial · publica4 min · 253 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza Capitan Domingo Fidel Sarmiento3 min · 172 m
Plaza Exodo Jujeño7 min · 454 m
Plazoleta Andres Chazarreta10 min · 641 m
Salud · 18 en la zona
RESIDENCIA URQUIZA SRL · clinica especializada · privado6 min · 381 m
RESIDENCIA URQUIZA S.R.L. · clinica especializada · privado6 min · 384 m
INSTITUTO DE INVESTIGACIONES MEDICAS DR. ALFREDO LANARI · hospital/clinica · publico6 min · 408 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+2.6% total
USD 195.000USD 190.00020 de sept de 202616 de oct de 2026
  1. 16 de oct de 2026USD 190.000 → USD 195.000+2.63%

Como vinieron los precios en Parque Chas

El precio de ph de 3 ambientes en Parque Chas esta hoy en una mediana de USD 160.000, un 5,3% menos que en junio de 2026 y un 5,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 31 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Parque Chas

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 160.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 31 avisos del segmento publicados en Parque Chas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. De Los Incas 4600, Parque Chas, CABA, Provincia de CABA

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