P Proppies
Ph 3 ambientes en venta en Avelino Diaz 1600, Parque Chacabuco
Ph en venta
USD 140.000
= $ 222,3 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 3 ambientes en ventaen Avelino Diaz 1600, Parque Chacabuco

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
136 m²
Sup. total
210 m²
Terraza o patio
Si

Descripcion

A una cuadra del Parque Chacabuco, en una calle super tranquila y llena de sol, este muy lindo PH con patio y terraza muy amplia que permite edificar arriba es una muy buena base para tener la casa de sus sueños. Si bien está en total funcionamiento, es probable que quien lo vea lo considere una buena oportunidad para reciclar y modernizar. Más allá de eso, tiene un muy lindo living comedor a la calle, garage con portón levadizo, un dormitorio principal muy grande, baño completo y otro más pequeño con su baño anexo y una enorme cocina con comedor diario más patio en Planta baja. Subiendo la escalera que está en el patio se accede a una gran terraza transitable sobre la que se puede construir sin problema. Allí se encuentra el tanque de agua y un depósito. No se lo pierda si busca por la zona. Coordine una visita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 152.614 en total: USD 140.000 del aviso mas USD 12.614 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.262.835 por mes con ingresos de $ 5,1 M.

Costo total realUSD 152.614
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.450
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.776

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.262.835/mes

Necesitas ingresos por $ 5.051.339/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avelino Diaz 1600

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Pileta del Parque Chacabuco) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 23 en la zona
Express Supermercado · Avenida Curapaligue2 min · 158 m
Nogueira · Avenida Curapaligue3 min · 202 m
Argentina · Avenida Curapaligue4 min · 246 m
Educacion · 38 en la zona
IFTS N° 27 DE 08 · superior · publica4 min · 276 m
JIC Nº 05 DE 08 MARTHA A. SALOTTI · inicial · publica4 min · 276 m
NIÑAS DE AYOHUMA · primaria · publica4 min · 276 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Pileta del Parque Chacabuco5 min · 320 m
Parque Chacabuco7 min · 450 m
Paseo Comisario General Juan Angel Pirker7 min · 470 m
Salud · 10 en la zona
RESIDENCIA MONTERREY II · clinica especializada · privado2 min · 121 m
CMB Nº 31 · centro de salud · publico5 min · 319 m
CESAC Nº 19 · centro de salud · publico8 min · 524 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Chacabuco

El precio de ph de 3 ambientes en Parque Chacabuco esta hoy en una mediana de USD 135.000, un 12,5% mas que en junio de 2026 y un 21,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 38 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Parque Chacabuco

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 135.000
Tendencia (4 semanas)
▲+21.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 38 avisos del segmento publicados en Parque Chacabuco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avelino Diaz 1600, Parque Chacabuco, CABA, Provincia de CABA

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