P Proppies
Ph en venta en Palermo · 3 ambientes
Ph en venta
USD 170.000
+ ARS 50.000 de expensas
= $ 268,8 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph en venta en Palermo · 3 ambientes

Fray J S m de Oro 1900 Palermo PH 3amb 1ro X Esc U$170.000

Fray Justo Santamaría de Oro 1900. Entre Nicaragua y Soler · Palermo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
55 m²
Sup. total
60 m²
Piso
1
Antigüedad
40 años
Estado
Reciclado
Disposicion
Frente
Balcon
Si
Baulera
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Palermo

Esta en lo normal

Pide USD 170.000, un 2% mas que lo normal entre los 34 ph de 3 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 10 cuadras de Fray Justo Santamaría de Oro 1900. Entre Nicaragua y Soler.

2% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.091lo normal · 3.0162.5503.273

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 29% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Lleva 142 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 ambientes
USD 165.902
Tamaño normal
58 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
193 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.871
Tardaron en salir
55 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Palermo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

PH de 3 ambientes, al frente. 1º piso por escalera. Unidad 4. Excelente oportunidad en Palermo Soho para alquiler a extranjeros. Muy buena rentabilidad. Superficie total de 60m², cubierta de 55m² y balcón descubierto de 5m². Dormitorio principal. Actualmente el segundo dormitorio se usa como vestíbulo con cerramiento rebatible. Un baño completo. Living-comedor, cocina. Escritorio, dos bauleras. Reciclado a nuevo. Pisos de cemento alisado. Posibilidad de expansión. A nuevo electricidad, piso, techo, baño. Lista para habitar. Puertas de triple vidrio con panel de seguridad, acústico, pisos de cemento balcón, cerrado como jardín de invierno Puerta blindada. Acceso por pasillo común. Expensas $40.000 (Marzo 2026). Terraza de uso común con excelente vista. Sin encargado. Edificio de 40 años de antigüedad. Dos bauleras privadas y una común.  7 unidades en el lote. Apto crédito. Colectivos: 34, 36, 39, 55, 108, 111, 166. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. • .-Las medidas son aproximadas, las reales surgen del titulo o plano de mensura.- Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado • Matricula CPI 6099.-- XINTEL(FRC-FRC-1006)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 185.317 en total: USD 170.000 del aviso mas USD 15.317 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.526.682 por mes con ingresos de $ 6,1 M.

Costo total realUSD 185.317
Precio del aviso
USD 170.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.114
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.975
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.228

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.526.682/mes

Necesitas ingresos por $ 6.106.729/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta William Morris) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 159 en la zona
Supermercado Maria · Guatemala 50332 min · 159 m
Carrefour Express · Fray Justo Santa Maria de Oro 21213 min · 182 m
Verduleria · Paraguay5 min · 293 m
Educacion · 67 en la zona
JARDIN MATERNAL Nº 11 DE 09 · inicial · publica3 min · 200 m
COLEGIO PALERMO CHICO · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 247 m
JIN C DE 09 (ESC. PRIM. N° 01 DE 09) · inicial · publica4 min · 250 m
Espacios verdes · 25 en la zona
Plazoleta William Morris2 min · 159 m
Parque Ferroviario Palermo3 min · 175 m
Lente3 min · 212 m
Salud · 19 en la zona
SWISS MEDICAL CENTER DE LOS ARCOS · centro de salud · privado6 min · 363 m
SANATORIO DE LOS ARCOS · hospital/clinica · privado6 min · 396 m
DR. SILVA CLINICA GERIATRICA · clinica especializada · privado6 min · 400 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 170.000USD 170.00026 de jun de 202616 de oct de 2026
  1. 16 de oct de 2026USD 170.000 → USD 170.0000.00%

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de ph de 3 ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 187.000, un 1,1% menos que en junio de 2026 y un 4,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 74 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 187.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 74 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Fray Justo Santamaría de Oro 1900. Entre Nicaragua y Soler, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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