venta
USD 198.000
PH · 87m² · 3 Ambientes
Palermo·3 amb · 2 dorm · 87 m2·publicada hoy
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Ph 3 ambientes en venta en Güemes 3600, Palermo
USD 142.000
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Ph en venta
USD 142.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 3 ambientes en ventaen Güemes 3600, Palermo
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 3
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 67 m²
- Piso
- 2
- Estado
- Muy bueno
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Palermo
Pide USD 142.000, un 4% menos que lo normal entre los 47 ph de 3 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 10 cuadras de Güemes 3600.
4% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.119lo normal · 2.2002.527
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 3 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 147.400
- Tamaño normal
- 70 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 157 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.237
- Tardaron en salir
- 44 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Zona Alto Palermo A pasos de Av.
Scalabrini Ortiz y Av.
Santa Fe,infinidad de líneas de colectivos, subte D, supermercados, espacios culturales y el shopping Alto Palermo.
PH en ***segundo piso por escalera****, 65m², en impecable estado, conservado.
Todos los ambientes tienen excelente luz natural y ventilación, generando espacios cómodos y muy agradables.
Cuenta con un living-comedor amplio, cocina con alacenas sobre y bajo mesada, muy funcional y con salida directa al lavadero independiente.
Los dos dormitorios son amplios, ambos con placares de piso a techo, y el pasillo distribuidor suma espacio extra de guardado.
Además, posee un entrepiso ideal para oficina, estudio o espacio creativo, con salida directa a la terraza de uso común con parrilla, perfecta para disfrutar al aire libre.
Sin expensas.
Luminoso, tranquilo y listo para mudarse.
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Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 154.794 en total: USD 142.000 del aviso mas USD 12.794 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.275.229 por mes con ingresos de $ 5,1 M.
Costo total realUSD 154.794
- Precio del aviso
- USD 142.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.436
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.485
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 6.873
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.275.229/mes
Necesitas ingresos por $ 5.100.915/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 35.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.920.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
10,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.920.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Güemes 3600
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta de los Vecinos Sensibles) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 254 en la zona
Ampero · Vidt 19441 min · 85 m
Toledo · Guemes 37021 min · 95 m
Toledo · San Mateo 37022 min · 111 m
Educacion
· 87 en la zona
INSTITUTO DIVINO CORAZON · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 178 m
INSTITUTO CORAZON DE MARIA · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 225 m
URSULA LLAMES DE LAPUENTE · primaria · publica4 min · 236 m
Espacios verdes
· 12 en la zona
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Salud
· 50 en la zona
PSORIAHUE MEDICINA INTERDISCIPLINARIA · centro de salud · privado2 min · 152 m
PSORIAHUE - MEDICINA PARA LA PIEL · centro de salud · privado2 min · 152 m
CLINICA ODONTOLOGICA CHARCAS - SWISS MEDICAL · centro de salud · privado4 min · 253 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Palermo
El precio de ph de 3 ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 187.000, un 1,1% menos que en junio de 2026 y un 4,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 74 avisos publicados.
Precios de ph de 3 ambientes en Palermo
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 187.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.8%
Mediana de 74 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en Palermo
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 189.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.3%
Mediana de 71 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en Palermo
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.682/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.2%
Mediana por m² de 71 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 3 dormitorios en Palermo
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 278.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+18.3%
Mediana de 53 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Palermo
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 225.607
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.0%
Mediana de 190 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Güemes 3600, Palermo, CABA, Provincia de CABA
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