venta
USD 275.000
PH · 90m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Monte Castro·4 amb · 3 dorm · 90 m2·publicada hoy
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Ph 3 ambientes en venta en Miranda al 5100, Monte Castro
USD 90.000
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Ph en venta
USD 90.000
+ ARS 200.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 3 ambientes en ventaen Miranda al 5100, Monte Castro
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 44 m²
- Sup. total
- 52 m²
- Piso
- 2
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Monte Castro
Pide USD 90.000, un 13% menos que lo normal entre los 30 ph de 3 ambientes en venta en Monte Castro publicados a menos de 10 cuadras de Miranda al 5100.
13% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.045lo normal · 2.3472.671
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 13% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 300% mas altas que lo normal
- 8 m² menos que lo normal para 3 ambientes
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 103.279
- Tamaño normal
- 52 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 70 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.143
- Tardaron en salir
- 41 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento de 3 ambientes, ubicado en 2° piso por escalera, con balcón corrido al frente.
El ingreso conduce a un living-comedor con salida directa al balcón, mientras que la cocina independiente se encuentra acompañada por un lavadero semicubierto.
La unidad se completa con dos dormitorios y baño completo.
El balcón corrido al frente aporta un espacio exterior que conecta el living comedor con el dormitorio principal.
Ubicado en una zona residencial, con cercanía a comercios, servicios y medios de transporte.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 98.109 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 8.109 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 806.914 por mes con ingresos de $ 3,2 M.
Costo total realUSD 98.109
- Precio del aviso
- USD 90.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.178
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.575
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 4.356
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 806.914/mes
Necesitas ingresos por $ 3.227.657/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
12,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Miranda al 5100
A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Don Bosco) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 54 en la zona
Tendy · Alvarez Jonte5 min · 317 m
BIC · Avenida Lope de Vega5 min · 318 m
Mercado Jonte · Alvarez Jonte5 min · 329 m
Educacion
· 34 en la zona
GENDARMERIA NACIONAL · primaria · publica5 min · 323 m
JIN E DE 18 (ESC. PRIM. Nº 18 DE 18) · inicial · publica5 min · 323 m
JIC Nº 01 DE 18 REPUBLICA ARGENTINA · inicial · publica5 min · 325 m
Espacios verdes
· 4 en la zona
Plaza Don Bosco4 min · 244 m
Alberto Vacarezza8 min · 499 m
Plaza Monseñor Fermin Lafitte10 min · 614 m
Salud
· 17 en la zona
AREA PROGRAMATICA HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DALMACIO VELEZ SARSFIELD · centro de salud · publico3 min · 165 m
HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DALMACIO VELEZ SARSFIELD · hospital/clinica · publico3 min · 165 m
SAN NICOLAS · clinica especializada · privado4 min · 234 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Monte Castro
El precio de ph de 3 ambientes en Monte Castro esta hoy en una mediana de USD 137.250, un 1,7% mas que en junio de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 52 avisos publicados.
Precios de ph de 3 ambientes en Monte Castro
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 137.250
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.7%
Mediana de 52 avisos del segmento publicados en Monte Castro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en Monte Castro
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 139.750
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.5%
Mediana de 54 avisos del segmento publicados en Monte Castro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 40-60 m² en Monte Castro
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 105.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.1%
Mediana de 31 avisos del segmento publicados en Monte Castro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 40-60 m² en Monte Castro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.368/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+10.5%
Mediana por m² de 31 avisos del segmento publicados en Monte Castro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Monte Castro
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 156.950
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.1%
Mediana de 126 avisos del segmento publicados en Monte Castro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Miranda al 5100, Monte Castro, CABA, Provincia de CABA
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