Ph en venta en Monte Castro · 3 ambientes
Ph en venta
USD 168.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph en venta en Monte Castro · 3 ambientes

Ph 3 ambientes refaccionado a nuevo – todo pb – sin expensas

Canada 4800, Monte Castro · Monte Castro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
64 m²
Sup. total
97 m²
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Monte Castro

Piden de mas

Pide USD 168.000, un 17% mas que lo normal entre los 64 ph de 3 ambientes en venta en Monte Castro publicados a menos de 10 cuadras de Canada 4800, Monte Castro.

17% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.625lo normal · 2.2431.7402.556

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 28% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 ambientes
USD 143.532
Tamaño normal
63 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
222 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.045
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Excelente PH de 3 ambientes con entrada independiente, desarrollado íntegramente en planta baja y refaccionado a nuevo. La propiedad cuenta con dos patios y espacio aéreo propio, sin expensas. El lote está compuesto únicamente por dos unidades. Se ingresa desde la calle mediante un pasillo independiente que conduce al patio principal, desde donde se accede también a la terraza. La propiedad ofrece una amplia cocina con comedor diario, muy luminosa y con salida a ambos patios. Cuenta con dos dormitorios, ambos con salida al patio: el dormitorio principal tiene acceso directo al segundo patio, mientras que el segundo dormitorio se comunica con el patio principal. Dispone de baño completo con bañera y ventilación al exterior. El segundo patio cuenta con un agradable sector de jardín, ideal para disfrutar del aire libre. La unidad posee espacio aéreo propio y baulera, además de un sistema de calefacción por radiadores en todos los ambientes, mediante caldera. Las cañerías y la instalación eléctrica fueron reemplazadas hace aproximadamente un año, brindando mayor tranquilidad y funcionalidad. Propiedad lista para ingresar, sin necesidad de realizar obras. Una excelente oportunidad para quienes buscan la comodidad de una casa, con las características y beneficios de un PH, sin expensas y con espacios exteriores propios. Datos, medidas y superficies estimadas. La información se brinda a modo orientativo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 183.137 en total: USD 168.000 del aviso mas USD 15.137 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.508.721 por mes con ingresos de $ 6 M.

Costo total realUSD 183.137
Precio del aviso
USD 168.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.066
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.940
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.131

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.508.721/mes

Necesitas ingresos por $ 6.034.885/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Monseñor Fermin Lafitte) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 51 en la zona
Wa Jia Le · Alvarez Jonte 49402 min · 155 m
Santa Julia · Alvarez Jonte3 min · 215 m
Roxana · Alvarez Jonte4 min · 228 m
Educacion · 42 en la zona
ESCUELA BAMI MARC CHAGALL · inicial/primaria · privada2 min · 119 m
INSTITUTO SAN RAFAEL · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 188 m
GARABATOS · otros · privada3 min · 204 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Monseñor Fermin Lafitte3 min · 166 m
Espacio verde Monte Castro10 min · 647 m
Plaza Don Bosco12 min · 762 m
Salud · 14 en la zona
RESIDENCIA GERIATRICA CASA BLANCA · clinica especializada · privado3 min · 189 m
DEVOTO CENTRO MEDICO · centro de salud · privado6 min · 370 m
HOSPITAL DE REHABILITACION M. ROCCA · clinica especializada · publico7 min · 443 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.0% total
USD 175.000USD 168.00015 de ago de 202621 de sept de 2026
  1. 21 de sept de 2026USD 175.000 → USD 168.000-4.00%

Como vinieron los precios en Monte Castro

El precio de ph de 3 ambientes en Monte Castro esta hoy en una mediana de USD 137.250, un 1,7% mas que en junio de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 52 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Monte Castro

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 137.250
Tendencia (4 semanas)
▲+1.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 52 avisos del segmento publicados en Monte Castro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Canada 4800, Monte Castro, Monte Castro, CABA, Provincia de CABA

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USD 168.000
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