venta
USD 127.000
PH · 64m² · 3 Ambientes
Liniers·3 amb · 2 dorm · 64 m2·publicada hoy
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Ph en venta en Liniers · 3 ambientes
USD 125.000
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Ph en venta
USD 125.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph en venta en Liniers · 3 ambientes
Ph con cochera en venta
Estero Bellaco 7200, Liniers · Liniers, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 73 m²
- Estado
- Muy bueno
- Disposicion
- Frente
- Amenities
- Parrilla
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Liniers
Pide USD 125.000, un 18% mas que lo normal entre los 101 ph de 3 ambientes en venta en Liniers publicados a menos de 10 cuadras de Estero Bellaco 7200, Liniers.
18% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.712lo normal · 1.4571.1032.077
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 18% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 21% mas que los que ya salieron de oferta
- 5 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 106.371
- Tamaño normal
- 68 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 143 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.411
- Tardaron en salir
- 56 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Venta PH 3 ambientes, con cochera al frente, amplio living comedor, habitación actualmente integrada al mismo, pero se puede volver a su estado original y generar dos dormitorios.
Baño completo, cocina comedor diario, patio trasero con parrilla y sector lateral de lavadero.
Sin Expensas !!! Excelente estado, Oportunidad Única !!! A mts de Gral Paz, muy buena ubicación geográfica, por su fácil y rápido acceso hacia zona norte o zona sur. (Las medidas son aproximadas y de carácter orientativo) Mat.
CUCICBA N° 3037
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 136.263 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 11.263 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.122.560 por mes con ingresos de $ 4,5 M.
Costo total realUSD 136.263
- Precio del aviso
- USD 125.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.025
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.188
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 6.050
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.122.560/mes
Necesitas ingresos por $ 4.490.242/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Ramon Lista) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.
Compras
· 75 en la zona
El Viejo Molino3 min · 222 m
Spot4 min · 280 m
Supermercado Nico · Carhue5 min · 330 m
Educacion
· 29 en la zona
FRANCISCO MELITON ALVAREZ · primaria · publica5 min · 315 m
JIC Nº 02 DE 20 · inicial · publica8 min · 489 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº407 · adultos · publica9 min · 552 m
Espacios verdes
· 12 en la zona
Plaza Ramon Lista4 min · 279 m
Plaza Sargento Cabral4 min · 287 m
Plazoleta Tomas di Taranto5 min · 310 m
Salud
UNIDAD SANITARIA N° 15 · centro de salud · publico12 min · 759 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Liniers
El precio de ph de 3 ambientes en Liniers esta hoy en una mediana de USD 124.900, un 3,9% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 69 avisos publicados.
Precios de ph de 3 ambientes en Liniers
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 124.900
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 69 avisos del segmento publicados en Liniers.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en Liniers
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 126.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.2%
Mediana de 70 avisos del segmento publicados en Liniers.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en Liniers
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 124.900
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.1%
Mediana de 46 avisos del segmento publicados en Liniers.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en Liniers
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.652/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.1%
Mediana por m² de 46 avisos del segmento publicados en Liniers.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Liniers
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 130.438
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.9%
Mediana de 147 avisos del segmento publicados en Liniers.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Estero Bellaco 7200, Liniers, Liniers, CABA, Provincia de CABA
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PH · 98m² · 4 Ambientes
Liniers·4 amb · 2 dorm · 98 m2·publicada ayer
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PH · 54m² · 2 Ambientes
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