P Proppies
Ph en venta en Floresta Sur · 3 ambientes
Ph en venta
USD 53.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 82,3 M
Cuota UVA desde $ 467.746/mes · ingresos $ 1,9 M

Ph en venta en Floresta Sur · 3 ambientes

PH Tres Ambientes de 55 m² en Venta en Floresta Sur

Portela 123 · Floresta Sur, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
55 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Floresta Sur, 3 ambientes, 55 m², USD 53.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 31,2% por debajo de la mediana del set (USD 77.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 964 contra USD 1.283 de la mediana (-24,9%).

Historial de precio: Baja acumulada de 11,7% desde el 16/10/2026 (de USD 60.000 a USD 53.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
1
Mediana precio
USD 77.000
Mediana precio/m²
USD 1.283
Mediana m²
60 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Floresta Sur

Descripcion

PH 3 ambientes primer piso por escalera Living-Comedor 4 x 3,70 Dormitorio 3,70 x 3,70 Dormitorio 3x2 Cocina Baño completo Las medidas son aproximadas y a título orientativo, las medidas reales surgen del título de propiedad correspondiente. Esperamos su consulta!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 57.776
Precio del aviso
USD 53.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.283
Sellos y tasas~1.75%
USD 928
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.565

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 467.746/mes

Necesitas ingresos por $ 1.870.985/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-11.7% total
USD 60.000USD 53.00026 de jun de 202616 de oct de 2026
  1. 16 de oct de 2026USD 60.000 → USD 53.000-11.67%

Precios en Floresta Sur

Mediana del barrio
USD 149.000
Avisos relevados
11
Esta propiedad
USD 53.000

El precio mediano de los ph en venta en Floresta Sur es USD 149.000, tomando los 11 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Floresta Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Portela 123, Floresta Sur, CABA, Provincia de CABA

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