P Proppies
Ph en venta en Floresta Sur · 3 ambientes
Ph en venta
USD 60.000
= $ 91,6 M
Cuota UVA desde $ 520.287/mes · ingresos $ 2,1 M

Ph en venta en Floresta Sur · 3 ambientes

PH Tres Ambientes de 55 m² en Venta en Floresta Sur

Portela 123 · Floresta Sur, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
55 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Floresta Sur, 3 ambientes, 55 m², USD 60.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 22,1% por debajo de la mediana del set (USD 77.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.091 contra USD 1.283 de la mediana (-15,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 77.000
Mediana precio/m²
USD 1.283
Mediana m²
60 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Floresta Sur

Descripcion

PH 3 ambientes primer piso por escalera Living-Comedor 4 x 3,70 Dormitorio 3,70 x 3,70 Dormitorio 3x2 Cocina Baño completo Las medidas son aproximadas y a título orientativo, las medidas reales surgen del título de propiedad correspondiente. Esperamos su consulta!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 65.406
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.050
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 520.287/mes

Necesitas ingresos por $ 2.081.150/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12,4% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Portela 123, Floresta Sur, CABA, Provincia de CABA

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