Ph 3 ambientes en venta en Calle Portela 170, Flores

Ph 3 ambientes en ventaen Calle Portela 170, Flores

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
82 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Flores

Conviene mirarla

Pide USD 110.000, un 16% menos que lo normal entre los 41 ph de 3 ambientes en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de Calle Portela 170.

16% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.341lo normal · 1.603

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% menos que los que ya salieron de oferta
  • 13 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 131.483
Tamaño normal
69 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
105 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.556
Tardaron en salir
58 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ph de 3 ambientes ubicado en PB, ingresando por pasillo común. Muy luminoso y con excelente distribución. Refaccionado a nuevo. Sin expensas !!! Ubicado a metros de Avenida J. B. Alberdi y a una cuadra de Avenida Rivadavia, con excelente conectividad, comercios y múltiples medios de transporte. Living comedor con pisos de pinotea y salida al patio. 2 dormitorios, de generosas dimensiones con techos altos. Uno de ellos con placard y el otro con salida a 2do patio. Los 3 ambientes con pisos de madera en pinotea y circulación fluida hacia otros sectores de la propiedad a través de un paso contiguo. Patio descubierto con un techo rebatible/corredizo, ventanal fijo de estilo industrial, donde conecta hacia los ambientes principales a través de aberturas clásicas en madera con persianas garantizando ventilación cruzada y luz natural constante. Baño con ducha. Amplia cocina con mesada de granito gris mara, bacha de acero inoxidable, grifería monocomando y cocina a gas instalada. Muebles bajo mesada y pisos cerámicos símil madera. Terraza con uso exclusivo. Parrilla / Espacio al aire libre Superficie total por escritura : ▀ 69 m² (más 13 m² de terraza de uso exclusivo) Disponibilidad inmediata. Listo para habitar. NO ES APTO CREDITO ¡Coordinar visita! VENDE SD PROPIEDADES MAT. 7828 • Esta propiedad posee autorización de venta, la documentación verificada e informe de dominio a disposición. • Las medidas de este inmueble son aproximadas. Las definitivas surgirán del título de propiedad. • Todas las operaciones son llevadas a cabo por el martillero y corredor inmobiliario Sebastian Dbsie, matrícula CPI 7828

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 119.911 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 9.911 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 987.853 por mes con ingresos de $ 4 M.

Costo total realUSD 119.911
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.925
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.324

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 987.853/mes

Necesitas ingresos por $ 3.951.413/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.050.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.050.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Calle Portela 170

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta 11 de noviembre de 1859) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 76 en la zona
Fortuna · Coronel Ramon Lorenzo Falcon 31752 min · 113 m
24 hs. Maxikiosco · Avenida Juan Bautista Alberdi3 min · 187 m
Lee Kuei Chao · Quirno 2854 min · 262 m
Educacion · 51 en la zona
ESEA DANZA RAMICONE CURSO VOC. FOLKLORE N° 20 · otros · publica3 min · 192 m
ESC. TEC. Nº 37 HOGAR NAVAL STELLA MARIS DE 11 · secundaria · publica3 min · 192 m
STELLA MARIS · primaria · publica3 min · 192 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plazoleta 11 de noviembre de 185913 min · 813 m
Canil13 min · 823 m
Plazoleta Antonio Millan14 min · 884 m
Salud · 28 en la zona
NADIR · clinica especializada · privado1 min · 62 m
GERIATRICO SAN JOSE Y MARIA · clinica especializada · privado2 min · 110 m
ESTABLECIMIENTO ASISTENCIAL DROGADEPENDENCIA NIVEL II HOSP. DE DIA ASOC. CIV. VALORARTE · centro de salud · privado4 min · 236 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Flores

El precio de ph de 3 ambientes en Flores esta hoy en una mediana de USD 99.000, un 11,2% menos que en junio de 2026 y un 5,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 54 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Flores

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 99.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 54 avisos del segmento publicados en Flores.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Calle Portela 170, Flores, CABA, Provincia de CABA

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