Ph 3 ambientes en venta en Esteban Bonorino al 1200, Flores

Ph 3 ambientes en ventaen Esteban Bonorino al 1200, Flores

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
106 m²
Sup. total
218 m²
Piso
1
Estado
A refaccionar
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Flores

Conviene mirarla

Pide USD 79.000, un 37% menos que lo normal entre los 10 ph de 3 ambientes en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de Esteban Bonorino al 1200.

37% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 745lo normal · 1.1831.0071.383

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 37% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 39% menos que los que ya salieron de oferta
  • 18 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 125.371
Tamaño normal
88 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
69 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.224
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta PH 3 ambientes en primer piso por escalera con terraza, a refaccionar. Ideal para flipping PH de 3 ambientes en Esteban Bonorino al 1200, Flores, en primer piso por escalera. La unidad necesita refacción. Es una oportunidad para inversores que buscan revalorizar, o para quien quiere renovarla a su gusto y aprovechar una superficie que es difícil de encontrar en la zona. La distribución tiene living-comedor con balcón, dos dormitorios, cocina, baño y lavadero independiente. Lo más destacado es la amplia terraza propia, con espacio para parrilla y quincho Souza Propiedades Importante: Las medidas, superficies y gastos expuestos en éste sitio son aproximados y están sujetas a cambios.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 86.118 en total: USD 79.000 del aviso mas USD 7.118 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 709.458 por mes con ingresos de $ 2,8 M.

Costo total realUSD 86.118
Precio del aviso
USD 79.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.912
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.382
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.824

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 709.458/mes

Necesitas ingresos por $ 2.837.833/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.050.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.050.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Esteban Bonorino al 1200

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Don Segundo Sombra) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 15 en la zona
Coto6 min · 397 m
Argentina · Avenida Curapaligue8 min · 526 m
Dia% · Avenida Varela8 min · 534 m
Educacion · 41 en la zona
HIPOLITO BOUCHARD · primaria · publica3 min · 218 m
FRANCISCA JACQUES · primaria · publica4 min · 237 m
INST. TERAPEUTICO EDUC. DE INTEG. SOCIAL · especial · privada4 min · 255 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plaza Don Segundo Sombra2 min · 104 m
Paseo Comisario General Juan Angel Pirker4 min · 252 m
Paseo Comisario General Juan Angel Pirker4 min · 254 m
Salud · 11 en la zona
INSTITUTO DE CIENCIAS MEDICAS MARIA WARD · hospital/clinica · privado5 min · 319 m
CMB Nº 31 · centro de salud · publico7 min · 431 m
AREA PROGRAMATICA HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS P. PIÑERO · centro de salud · publico7 min · 452 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Flores

El precio de ph de 3 ambientes en Flores esta hoy en una mediana de USD 99.000, un 11,2% menos que en junio de 2026 y un 5,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 54 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Flores

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 99.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 54 avisos del segmento publicados en Flores.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Esteban Bonorino al 1200, Flores, CABA, Provincia de CABA

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