venta
USD 125.000
PH · 76m² · 5 Ambientes
Flores·5 amb · 3 dorm · 76 m2·publicada hoy
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Ph 3 ambientes en venta en Teniente Coronel Casimiro Recuero 3700, Flores
USD 127.000
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Ph en venta
USD 127.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 3 ambientes en ventaen Teniente Coronel Casimiro Recuero 3700, Flores
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 107 m²
- Sup. total
- 175 m²
- Piso
- 1
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Flores
Pide USD 127.000, un 6% menos que lo normal entre los 15 ph de 3 ambientes en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de Teniente Coronel Casimiro Recuero 3700.
6% menos
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.187lo normal · 1.2651.472
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 6% menos que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
- Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
- 27 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 135.396
- Tamaño normal
- 80 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 81 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.252
- Tardaron en salir
- 46 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
PH 3 ambientes en Parque Avellaneda – Muy luminoso y con terraza y quincho.
SIN EXPENSAS
¡Luminosidad, amplitud y espacios pensados para disfrutar! Este PH en primer piso por escalera ofrece:
• Living-comedor amplio con excelente luz natural.
• Cocina independiente, funcional y con espacio de guardado.
• Dos dormitorios cómodos y buena distribución.
• Baño completo 2,7m x 1,6m
• Balcón y hall de entrada que aportan amplitud y confort.
• Lavadero independiente, para mayor practicidad.
• Terraza de gran tamaño (8,3 x 8,11 m), ideal para reuniones, disfrutar del sol o hacer tu propio jardín urbano.
• Quincho (5,2 x 4,2 m), perfecto para reuniones y momentos en familia o con amigos.
Ubicado en una zona tranquila de Parque Avellaneda, cerca de transporte, comercios y espacios verdes.
Una propiedad con gran potencial para vivir cómodamente y disfrutar cada rincón.
¡No te pierdas esta oportunidad, vení a visitarla y conocé tu próximo hogar!
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 138.442 en total: USD 127.000 del aviso mas USD 11.442 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.140.521 por mes con ingresos de $ 4,6 M.
Costo total realUSD 138.442
- Precio del aviso
- USD 127.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.073
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.222
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 6.147
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.140.521/mes
Necesitas ingresos por $ 4.562.086/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 31.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.050.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.050.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Teniente Coronel Casimiro Recuero 3700
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Jorge Di Pascuale) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 13 en la zona
El Rey de los Verduleras · Avenida Eva Peron2 min · 118 m
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Espacios verdes
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Salud
· 11 en la zona
CMB Nº 25 · centro de salud · publico3 min · 189 m
FUNDACION ARGENTINA DE SALUD SOLIDARIA · centro de salud · privado4 min · 228 m
RESIDENCIA MONTECARLO · clinica especializada · privado5 min · 349 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Flores
El precio de ph de 3 ambientes en Flores esta hoy en una mediana de USD 99.000, un 11,2% menos que en junio de 2026 y un 5,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 54 avisos publicados.
Precios de ph de 3 ambientes en Flores
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 99.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.7%
Mediana de 54 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en Flores
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 99.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.7%
Mediana de 51 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 130-200 m² en Flores
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 180.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 43 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 130-200 m² en Flores
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.118/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.7%
Mediana por m² de 43 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Flores
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 130.189
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.8%
Mediana de 164 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Teniente Coronel Casimiro Recuero 3700, Flores, CABA, Provincia de CABA
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