Ph en venta en Flores · 3 ambientes
Ph en venta
USD 164.500
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph en venta en Flores · 3 ambientes

Venta ph 3 ambientes en flores con patio terraza y quincho

Primera Junta 3000, Flores · Flores, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
130 m²
Sup. total
170 m²
Piso
1
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Flores

Piden de mas

Pide USD 164.500, un 37% mas que lo normal entre los 6 ph de 3 ambientes en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de Primera Junta 3000, Flores.

37% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.265lo normal · 9217741.157

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 37% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 12 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 151 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 ambientes
USD 119.740
Tamaño normal
119 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
58 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.252
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

PH 3 Ambientes con Patio, Terraza, Quincho y Parrilla | Sin Expensas | Flores Este encantador PH de 3 ambientes combina amplitud, luz natural y espacios al aire libre para disfrutar todo el año. Ubicado en el tradicional barrio de Flores, sobre Primera Junta, a tan solo una cuadra de la estación Virreyes de la Línea E de subte, ofrece una excelente conexión con toda la ciudad. Al ingresar encontramos un cómodo living-comedor con cocina semi integrada, un ambiente funcional y luminoso que se conecta con un amplio patio, ideal para crear un jardín urbano, sumar una mesa exterior o diseñar tu propio espacio de relax. En planta baja también cuenta con toilette de recepción. A través de una hermosa escalera de madera accedemos al primer piso, donde se desarrollan dos dormitorios con placares empotrados, ambos con excelente ventilación e iluminación natural, además de un baño completo. La propiedad continúa sorprendiendo en el último nivel, donde encontramos un lavadero independiente y una espectacular terraza con quincho cubierto y parrilla, el lugar perfecto para reuniones familiares, encuentros con amigos o simplemente disfrutar del aire libre sin salir de casa. Lo mejor de esta propiedad: Sin expensas Amplio patio en planta baja Terraza propia Quincho cubierto con parrilla Toilette de recepción Dos dormitorios con placares Excelente ventilación y luminosidad A 1 cuadra del Subte E Ambientes cómodos y funcionales Una propiedad ideal para quienes buscan disfrutar de espacios exteriores, comodidad y fácil acceso a toda la ciudad. Consultanos para coordinar una visita. Superficie cubierta por escritura 48,52 M2, semicubierta 11,28 M2 y descubierta 10,75 M2 "En todas las operaciones interviene Mudafy Urbana representada por Martina Pia LANZEROTE (CUIT Ver datos -1), corredora inmobiliaria matriculada ante el Colegio Único de Corredores Inmobiliarios de la Ciudad de Buenos Aires (CUCICBA), bajo de la matrícula 8408." Todas las medidas indicadas son aproximadas y pueden llegar a diferir de aquellas expresadas en la documentación de la propiedad. Cada Oficina de la Red de servicios para Inmobiliarias Mudafy es de gestión independiente y autónoma. Todas las propiedades publicadas en el perfil de Urbana se encuentran a cargo del corredor inmobiliario responsable de la oficina Martina Pia Lanzerote Matrícula: CUCICBA 8408. Toda intermediación y conclusión de las operaciones serán realizadas exclusivamente por el Corredor Inmobiliario Responsable de la oficina.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 179.322 en total: USD 164.500 del aviso mas USD 14.822 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.483.831 por mes con ingresos de $ 5,9 M.

Costo total realUSD 179.322
Precio del aviso
USD 164.500
Escritura y honorarios~2%
USD 3.981
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.879
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.962

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.483.831/mes

Necesitas ingresos por $ 5.935.323/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.050.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.050.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Tupac Amaru) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 26 en la zona
Carniceria · Avenida Lafuente2 min · 156 m
Express · Avenida Varela6 min · 405 m
Express · Avenida Eva Peron6 min · 405 m
Educacion · 31 en la zona
GRAL. MANUEL SAVIO · primaria · publica3 min · 210 m
FRANCISCO J. E. DE SANTA CRUZ Y ESPEJO · primaria · publica6 min · 389 m
JIN A DE 11 (ESC.PRIM.N°16DE11) BALDOMERO FERNANDEZ MORENO · inicial · publica6 min · 389 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza Tupac Amaru2 min · 140 m
Plazoleta Kasu Mapun - "Rincon Verde"2 min · 149 m
Plaza Tupac Amaru5 min · 338 m
Salud · 13 en la zona
RESIDENCIA PARA ADULTOS MAYORES LAFUENTE · clinica especializada · privado2 min · 114 m
RESIDENCIA SAN AGUSTIN · clinica especializada · privado5 min · 290 m
FUNDACION ARGENTINA DE SALUD SOLIDARIA · centro de salud · privado6 min · 379 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Flores

El precio de ph de 3 ambientes en Flores esta hoy en una mediana de USD 99.000, un 11,2% menos que en junio de 2026 y un 5,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 54 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Flores

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 99.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 54 avisos del segmento publicados en Flores.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Primera Junta 3000, Flores, Flores, CABA, Provincia de CABA

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