Ph en venta en Flores · 3 ambientes

Ph en venta en Flores · 3 ambientes

Duplex de tres ambientes con patio y cochera en venta

Alfredo R. Bufano 800, Flores · Flores, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
85 m²
Sup. total
100 m²
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Flores

Piden de mas

Pide USD 159.000, un 13% mas que lo normal entre los 27 ph de 3 ambientes en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de Alfredo R. Bufano 800, Flores.

13% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.871lo normal · 1.6561.942

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
  • 12 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 140.781
Tamaño normal
73 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
105 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.750
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente dúplex desarrollado en dos plantas. Planta baja: cochera , living comedor, cocina independiente, toilette de recepción y patio. Planta Alta: Dos dormitorios y baño con ducha. El dormitorio principal al frente con balcón

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 173.326 en total: USD 159.000 del aviso mas USD 14.326 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.434.219 por mes con ingresos de $ 5,7 M.

Costo total realUSD 173.326
Precio del aviso
USD 159.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.848
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.782
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.696

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.434.219/mes

Necesitas ingresos por $ 5.736.878/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.050.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 1.050.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Nuestra Señora de la Asuncion) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 71 en la zona
Shell Select6 min · 389 m
Casher · Avenida Avellaneda6 min · 415 m
Del Pueblo · Avenida Avellaneda7 min · 455 m
Educacion · 58 en la zona
REPUBLICA DE EL SALVADOR · primaria · publica2 min · 151 m
INSTITUTO MONSEÑOR ANEIROS DE SAN JOSE · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 209 m
CFP N° 24 DE 12 · adultos · publica4 min · 237 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Nuestra Señora de la Asuncion8 min · 525 m
Plaza de los Periodistas10 min · 628 m
Plaza Patio Porteño Fray Cayetano12 min · 775 m
Salud · 41 en la zona
RESIDENCIA SAN ALBERTO · clinica especializada · privado2 min · 100 m
CENTRO DE EDUCACION TERAPEUTICA CETRE (M) · clinica especializada · privado2 min · 145 m
NONNI SRL · clinica especializada · privado2 min · 148 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Flores

El precio de ph de 3 ambientes en Flores esta hoy en una mediana de USD 99.000, un 11,2% menos que en junio de 2026 y un 5,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 54 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Flores

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 99.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 54 avisos del segmento publicados en Flores.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alfredo R. Bufano 800, Flores, Flores, CABA, Provincia de CABA

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