Ph 3 ambientes en venta en Méndez de Andés 812, Caballito Norte

Ph 3 ambientes en ventaen Méndez de Andés 812, Caballito Norte

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
65 m²
Piso
2
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Caballito Norte

Conviene mirarla

Pide USD 112.000, un 26% menos que lo normal entre los 35 ph de 3 ambientes en venta en Caballito Norte publicados a menos de 10 cuadras de Méndez de Andés 812.

26% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.723lo normal · 2.3331.9912.622

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 26% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 67% mas altas que lo normal
  • 6 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 91 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 ambientes
USD 151.667
Tamaño normal
59 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
229 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.333
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Méndez de Andes 812 – Caballito Excelente oportunidad para quienes buscan una propiedad con muy buena calidad constructiva, luminosidad, tranquilidad y una ubicación privilegiada. La unidad se encuentra en segundo piso por escalera, al contrafrente, lo que le brinda una excelente combinación de luz natural, ventilación y tranquilidad. El edificio cuenta con solamente 6 departamentos, dos por piso, por lo que esta unidad funciona como un semipiso, ofreciendo mayor privacidad y un entorno residencial de pocas unidades. Terraza compartida en 3er piso, con obras reciéntemente realizadas. La propiedad cuenta con: • 2 dormitorios con placard empotrado pisos de parquet • Baño completo con bañera • Cocina-comedor • Lavadero independiente • Ambientes muy luminosos y bien ventilados • Pisos de madera de excelente calidad • Mosaicos graníticos de primera calidad en cocina baño y lavadero • Construcción sólida y materiales nobles Una ubicación para disfrutar Caballito Ubicado en Caballito Norte, sobre Méndez de Andes, en un entorno residencial y tranquilo, pero a pocos pasos de importantes avenidas y servicios. Se encuentra a 3 cuadras de Av. Honorio Pueyrredón, con una amplia oferta comercial, gastronómica y de transporte. La zona también cuenta con el nuevo Parque Lineal de Honorio Pueyrredón, que incorpora espacios verdes y áreas de esparcimiento. La ubicación ofrece además excelente conectividad, con numerosas líneas de colectivo y acceso a la Línea A del Subte, además de la cercanía a la Estación Caballito del Ferrocarril Sarmiento. A pocas cuadras se encuentran también espacios verdes como Parque Rivadavia y Plaza Giordano Bruno, junto con supermercados, comercios, colegios, gastronomía y todos los servicios necesarios para la vida cotidiana. Una propiedad con el encanto y la tranquilidad de un PH, la privacidad de un semipiso y todo Caballito al alcance de la mano

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 122.091 en total: USD 112.000 del aviso mas USD 10.091 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.005.814 por mes con ingresos de $ 4 M.

Costo total realUSD 122.091
Precio del aviso
USD 112.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.710
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.960
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.421

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.005.814/mes

Necesitas ingresos por $ 4.023.257/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Méndez de Andés 812

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Luis Perlotti) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 117 en la zona
Tradicion Argentina2 min · 119 m
La Nueva Esquina2 min · 135 m
Supermercado Bambi3 min · 192 m
Educacion · 66 en la zona
ARQ MARIO JOSE BUSCHIAZZO · primaria · publica3 min · 205 m
ESEA DANZA Nº 1 RAMICONE CURSO VOC. FOLKLORE N° 26 · otros · publica3 min · 217 m
DR ERNESTO E. PADILLA · primaria · publica3 min · 218 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plazoleta Luis Perlotti · Mendez de Andes 10944 min · 286 m
Plaza Doctor Amadeo Sabattini5 min · 342 m
Plaza Doctor Amadeo Sabattini6 min · 373 m
Salud · 29 en la zona
INSTITUTO SAN FRANCISCO PARA MAYORES · clinica especializada · privado7 min · 432 m
RESIDENCIA CABALLITO · clinica especializada · privado7 min · 477 m
CENTRO DE TRAUMATOLOGIA Y REHABILITACION DEPORTIVA · centro de salud · privado8 min · 506 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caballito Norte

El precio de ph de 3 ambientes en Caballito Norte esta hoy en una mediana de USD 165.000, un 3,1% mas que en junio de 2026 y un 9,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 22 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Caballito Norte

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 165.000
Tendencia (4 semanas)
▼-9.6%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 22 avisos del segmento publicados en Caballito Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Méndez de Andés 812, Caballito Norte, CABA, Provincia de CABA

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