venta
USD 185.000
PH · 85m² · 4 Ambientes
Caballito·4 amb · 3 dorm · 85 m2·publicada hoy
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Ph 3 ambientes en venta en Jose Maria Moreno 400, Caballito
USD 150.000
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Ph en venta
USD 150.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 3 ambientes en ventaen Jose Maria Moreno 400, Caballito
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 35 m²
- Sup. total
- 90 m²
- Piso
- Planta baja
- Amenities
- Parrilla
- Terraza o patio
- Si
Descripcion
Excelente ubicación, a pocas cuadras de Av.
Rivadavia, Parque Rivadavia, sobre avenida José M.
Moreno, hermoso departamento tipo PH en Caballito y sin expensas!!!!! ¡Oportunidad en Caballito! Departamento en planta baja sobre la avenida José María Moreno, cerca de la parque Rivadavia.
Tiene un patio propio para disfrutar al aire libre, donde se crea un living o recepción, cómodo, con espacio para lavadero, baño completo y una cocina totalmente equipada.
Cuenta con dos dormitorios uno que balconea al otro, y por la escalera se puede acceder a una terraza con parrilla y quincho para compartir con amigos y familia.
Además, tiene calefacción por hogar a leña, agua caliente por calefón, ¡todo para que sea súper cómodo en cualquier estación! Muchísima luz y sol.
La zona es excelente, con todos los medios de transporte cerca, comercios, parques y todo lo que necesitas. Y lo mejor, ¡sin gastos de expensas! Una oportunidad ideal para vivir o invertir en una zona muy buscada. ¿Estas pensando en vender tu propiedad? Hace 45 años que trabajamos en tu barrio y sabemos cómo destacar cada inmueble para lograr el mejor resultado.
Pedí hoy tu tasación y vende con quienes más experiencia tienen.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 163.515 en total: USD 150.000 del aviso mas USD 13.515 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.353.037 por mes con ingresos de $ 5,4 M.
Costo total realUSD 163.515
- Precio del aviso
- USD 150.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.630
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.625
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 7.260
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.353.037/mes
Necesitas ingresos por $ 5.412.149/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Jose Maria Moreno 400
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Parque Rivadavia) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 108 en la zona
Dia · Valle 5092 min · 106 m
Fiore · Avenida Jose Maria Moreno2 min · 108 m
Carrefour Express · Avenida Juan Bautista Alberdi2 min · 147 m
Educacion
· 76 en la zona
ANTONIO SCHETTINO · adultos · publica1 min · 60 m
ANTONIO SCHETTINO · primaria · publica1 min · 60 m
JIN B DE 08 (ESC. PRIM. N° 08 DE 08) · inicial · publica1 min · 60 m
Espacios verdes
· 8 en la zona
Parque Rivadavia10 min · 612 m
Plaza Primera Junta12 min · 751 m
Plazoleta Crisologo Larralde12 min · 786 m
Salud
· 38 en la zona
CENTRO MEDICO LABORAL MEDINTH · centro de salud · privado1 min · 59 m
INSTITUTO MEDICO LABOR IMPALSA · centro de salud · privado1 min · 62 m
CENTRO MEDICO AMPAR · centro de salud · privado1 min · 96 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Caballito
El precio de ph de 3 ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 145.000, un 3,3% menos que en junio de 2026 y un 3,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 78 avisos publicados.
Precios de ph de 3 ambientes en Caballito
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 145.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.6%
Mediana de 78 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en Caballito
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 155.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 87 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en Caballito
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 216.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.8%
Mediana de 55 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en Caballito
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.098/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.3%
Mediana por m² de 55 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Caballito
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 197.539
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.2%
Mediana de 250 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Jose Maria Moreno 400, Caballito, CABA, Provincia de CABA
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