Ph 3 ambientes en venta en Yerbal 900, Caballito

Ph 3 ambientes en ventaen Yerbal 900, Caballito

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
59 m²
Sup. total
64 m²
Piso
Planta baja
Estado
A refaccionar
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Caballito

Conviene mirarla

Pide USD 87.000, un 36% menos que lo normal entre los 28 ph de 3 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 10 cuadras de Yerbal 900.

36% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.475lo normal · 2.3002.723

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 36% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 40% menos que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 135.700
Tamaño normal
52 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
235 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.465
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento en planta baja al frente con entrada independiente en excelente ubicación cercana a Subte línea A y a centro comercial de Av. Rivadavia en el barrio de Caballito. El inmueble se encuentra a refaccionar. No abona expensas y es super luminoso. Ideal inversión, gente mayor o con movilidad reducida por ser totalmente en planta baja al frente y con acceso independiente. Venta en firme!!!! Agendamos visitas.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 94.838 en total: USD 87.000 del aviso mas USD 7.838 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 777.793 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 94.838
Precio del aviso
USD 87.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.105
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.522
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.211

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 777.793/mes

Necesitas ingresos por $ 3.111.173/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Yerbal 900

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Caballito) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 96 en la zona
Candy House2 min · 119 m
Exclusivos · Avenida Rivadavia2 min · 147 m
Eneldo2 min · 153 m
Educacion · 71 en la zona
HERMANOS FELICES · otros · privada2 min · 99 m
INST. SOCIAL MILITAR DR. DAMASO CENTENO · inicial/primaria/secundaria · publica3 min · 170 m
HERMANOS FELICES · otros · privada3 min · 205 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plaza del Caballito1 min · 76 m
Plaza Paseo de la Vida Doctor Rene Favaloro3 min · 175 m
Paseo Ferroviario 25 de noviembre de 20053 min · 177 m
Salud · 36 en la zona
RESIDENCIA CABALLITO · clinica especializada · privado5 min · 349 m
CENTRO MEDICO CEADI · centro de salud · privado6 min · 386 m
ESTABLECIMIENTO GERIATRICO NIVEL · clinica especializada · privado7 min · 463 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caballito

El precio de ph de 3 ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 145.000, un 3,3% menos que en junio de 2026 y un 3,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 78 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Caballito

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 145.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 78 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Yerbal 900, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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