Ph en venta en Caballito · 3 ambientes

Ph en venta en Caballito · 3 ambientes

Ph 3amb sin expensas- cfte.cachimayo 761a mts av directorio y subte emilio mitre. whatsapp

Cachimayo 700, Piso 1, Caballito · Caballito, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
62 m²
Piso
1

Precio frente a los parecidos de Caballito

Conviene mirarla

Pide USD 130.000, un 9% menos que lo normal entre los 35 ph de 3 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 10 cuadras de Cachimayo 700, Piso 1, Caballito.

9% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.097lo normal · 2.300

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 142.600
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
138 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.269
Tardaron en salir
59 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

PH sin Expensas- Cachimayo 761a mts Av Directorio y Subte E.Mitre. Piso 1 por Escalera- Gas natural- Terraza compartida con la unidad de planta baja. Son 4 unidades en total.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 141.713 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 11.713 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.165.543 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 141.713
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.275
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.292

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.165.543/mes

Necesitas ingresos por $ 4.662.171/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Dr. Avelino Gutierrez) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 57 en la zona
Carrefour Express · Avenida Directorio2 min · 131 m
Dia · Avenida Eva Peron3 min · 189 m
Praana · Avenida Directorio3 min · 218 m
Educacion · 59 en la zona
CONSERVATORIO SUP.DE MUSICA MANUEL DE FALLA · superior · publica3 min · 211 m
ORG. DE LOS ESTADOS AMERICANOS · primaria · publica3 min · 211 m
JIC Nº 07 DE 08 EL TRANVIA DE CABALLITO · inicial · publica3 min · 220 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plazoleta Dr. Avelino Gutierrez2 min · 147 m
Patio Felix Liceaga5 min · 324 m
Jose Luis Romero6 min · 400 m
Salud · 22 en la zona
BALDOMERO RESIDENCIA GERIATRICA · clinica especializada · privado5 min · 299 m
EN CASA I · clinica especializada · privado5 min · 301 m
CENTRO DE DIA GRUPO DEL OESTE (A) · centro de salud · privado5 min · 328 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caballito

El precio de ph de 3 ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 145.000, un 3,3% menos que en junio de 2026 y un 3,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 78 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Caballito

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 145.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 78 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cachimayo 700, Piso 1, Caballito, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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