Ph en venta en Barracas · 3 ambientes
Ph en venta
USD 57.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Ph en venta en Barracas · 3 ambientes

Ph de 3 ambientes con patio en barracas!

Santa María Del Buen Aire 300, Barracas · Barracas, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
59 m²
Sup. total
64 m²
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Barracas

Conviene mirarla

Pide USD 57.000, un 21% menos que lo normal entre los 23 ph de 3 ambientes en venta en Barracas publicados a menos de 10 cuadras de Santa María Del Buen Aire 300, Barracas.

21% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 966lo normal · 1.2261.397

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 21% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 72.358
Tamaño normal
58 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
96 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.225
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

PH de 3 ambientes con Patio en Barracas! Ubicada sobre Santa María del Buen Aire al 300, esquina Av. Australia, en el barrio de Barracas, una zona residencial con excelente conectividad y fácil acceso a avenidas principales. El entorno ofrece tranquilidad barrial, cercanía a comercios de cercanía, transporte público y espacios verdes. La propiedad es accesible para movilidad reducida (Ley 5115). Esta casa de sólida construcción se desarrolla en una sola planta y cuenta con una distribución funcional. Se accede directamente al living comedor, que comunica con dos dormitorios de amplias dimensiones, uno de ellos al frente, baño completo, cocina equipada y un patio interno de tamaño reducido, ideal para ventilación y luz natural. Una propiedad práctica y cómoda, ideal para quienes buscan una casa con ambientes amplios en una ubicación estratégica de Barracas. Querés hacer una VISITA EXPRESS? Solicitá una VISITA VIRTUAL GUIADA, donde podrás recorrer cada espacio en detalle mientras un Agente Inmobiliario responde todas tus consultas. Descubrí cada rincón desde la comodidad de tu casa! En principio, este inmueble cumple los requisitos APTO CRéDITO. Di Mitrio Inmobiliaria SAS • CPI 8486 Oficina Barracas: Av. Montes de Oca 581 Oficina Palermo (con cita previa): El Salvador 5707 La descripción del inmueble, expensas, impuestos, servicios y medidas han sido proporcionados por el propietario. Pueden no ajustarse a sus características y medidas reales y/o actuales. Los datos brindados pueden no estar actualizados a la hora de la visualización del aviso. Pueden existir inexactitudes, producto del paso del tiempo. Previo a la realización de cualquier operación, el interesado deberá verificar la veracidad de la información, requiriendo las copias necesarias de la documentación.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 62.136 en total: USD 57.000 del aviso mas USD 5.136 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 511.888 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total realUSD 62.136
Precio del aviso
USD 57.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.379
Sellos y tasas~1.75%
USD 998
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.759

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 511.888/mes

Necesitas ingresos por $ 2.047.550/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Cantero Osmar Maderna) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 15 en la zona
Papeleria Iriarte · Avenida General Iriarte6 min · 408 m
Maxikiosco · Avenida General Iriarte6 min · 411 m
Morning · Avenida General Iriarte 27577 min · 421 m
Educacion · 30 en la zona
FRAY MAMERTO ESQUIU · primaria · publica1 min · 84 m
ESC. TEC. Nº 14 LIBERTAD DE 05 · secundaria · publica4 min · 245 m
CENOF ROSARIO VERA · adultos · publica6 min · 384 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Cantero Osmar Maderna9 min · 550 m
Parque Leonardo Pereyra10 min · 615 m
Plaza Herrera11 min · 680 m
Salud · 12 en la zona
CASA GRANDE · clinica especializada · privado7 min · 445 m
OPTICA HERNAN LENS · centro de salud · privado7 min · 464 m
TALLERES PROTEGIDOS DE REHABILITACION EN SALUD MENTAL · centro de salud · publico8 min · 530 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barracas

El precio de ph de 3 ambientes en Barracas esta hoy en una mediana de USD 80.000, un 6,7% mas que en junio de 2026 y un 6,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 38 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Barracas

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 80.000
Tendencia (4 semanas)
▲+6.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 38 avisos del segmento publicados en Barracas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Santa María Del Buen Aire 300, Barracas, Barracas, CABA, Provincia de CABA

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