P Proppies
Ph 3 ambientes en venta en ZELAYA 3100, Balvanera
Ph en venta
USD 118.000
= $ 186,5 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 3 ambientes en ventaen ZELAYA 3100, Balvanera

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Estado
Muy bueno
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Balvanera

Piden de mas

Pide USD 118.000, un 34% mas que lo normal entre los 17 ph de 3 ambientes en venta en Balvanera publicados a menos de 10 cuadras de ZELAYA 3100.

34% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.622lo normal · 1.9551.7502.321

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 34% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% mas que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² menos que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 87.955
Tamaño normal
53 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
32 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.128
Tardaron en salir
62 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Balvanera: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Hermoso PH sin expensas en muy buen estado, con terraza y patio cubierto con techo rebatible Superficies: 45 m2 de superficie cubierta 10 m2 de patio 40 m2 de terraza de uso exclusivo (no declarada en escritura) Comodidades: Amplio living-comedor con ventilación natural Dormitorio súper amplio con placard incluido Cocina independiente con ventilación natural Baño con ducha y doble circulación Lavadero en el patio Patio totalmente cubierto con techo rebatible Pisos de parquet + cerámico Equipado con 1 aire frío/calor y 1 estufa TB Ubicación ideal en el tranquilo Pasaje Zelaya A solo: 2 cuadras del Subte B Estación Carlos Gardel (Abasto) 2 cuadras de Av. Córdoba IMPERDIBLE OPORTUNIDAD! Comercializa Migliorisi de Corrientes 4599 SRL Profesional responsable Jorge Daniel Gomez CPI 261 B4966 Se deja constancia que las caracteristicas, medidas, expensas y superficies consignadas son aproximadas, sujetos a verificación y/o ajuste. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. .Publicado por Migliorisi Almagro a traves de Inmomap

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 128.632 en total: USD 118.000 del aviso mas USD 10.632 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.059.697 por mes con ingresos de $ 4,2 M.

Costo total realUSD 128.632
Precio del aviso
USD 118.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.856
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.065
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.711

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.059.697/mes

Necesitas ingresos por $ 4.238.788/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de ZELAYA 3100

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Patio del Abasto) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 188 en la zona
Coto · Aguero 6163 min · 169 m
Anahi3 min · 219 m
Dia Market3 min · 220 m
Educacion · 85 en la zona
ESCUELA MI LUGAR (HAMAKOM SHELI) · especial · privada2 min · 158 m
DR. ARTURO MATEO BAS · primaria · publica3 min · 162 m
JIN B DE 02 (ESC. PRIM. Nº 08 DE 02) EL JARDIN DEL ABASTO · inicial · publica3 min · 162 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Patio del Abasto5 min · 331 m
Plaza Monseñor Miguel de Andrea8 min · 533 m
Plaza Julio Cesar Fumarola11 min · 733 m
Salud · 73 en la zona
CMB Nº 21 · centro de salud · publico1 min · 70 m
CLINICA SAN JERONIMO - SEDE ABASTO · hospital/clinica · privado4 min · 287 m
CESAC Nº 11 · centro de salud · publico5 min · 293 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Balvanera

El precio de ph de 3 ambientes en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 110.000, un 22,2% mas que en junio de 2026 y un 18,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 49 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Balvanera

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 110.000
Tendencia (4 semanas)
▲+18.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 49 avisos del segmento publicados en Balvanera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

ZELAYA 3100, Balvanera, CABA, Provincia de CABA

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