venta
USD 98.000
Venta PH 4 ambientes + escritorio APTO CREDITO
Balvanera·4 amb · 3 dorm · 68 m2·publicada hoy
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Ph en venta en Balvanera · 3 ambientes
USD 280.000
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Ph en venta
USD 280.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph en venta en Balvanera · 3 ambientes
Venta PH 4 Ambientes con Dependencia y Terraza – Balvanera
Misiones · Balvanera, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 120 m²
- Sup. total
- 140 m²
- Piso
- 1
- Luz
- Luminoso
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Balvanera
Pide USD 280.000, un 28% mas que lo normal entre los 9 ph de 3 ambientes en venta en Balvanera publicados a menos de 10 cuadras de Misiones.
28% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.333lo normal · 1.8281.452
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 28% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 34% mas que los que ya salieron de oferta
- 10 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 219.355
- Tamaño normal
- 110 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 14 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.739
- Tardaron en salir
- 69 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
PH de 5 ambientes en Balvanera, súper luminoso y con una distribución versátil que combina amplitud, calidez y gran potencial.
Ideal para familias, home office o quienes buscan espacios cómodos y funcionales.
La propiedad se destaca por sus amplios ambientes y excelente entrada de luz natural.
Cuenta con un gran living-comedor con estufa a leña, cocina independiente con comedor diario, lavadero y dos baños completos.
Dispone de dos dormitorios con placard, más un ambiente adicional adaptable como tercer dormitorio, escritorio o playroom, además de dependencia de servicio con múltiples posibilidades de uso.
La terraza propia aporta un excelente espacio al aire libre para disfrutar reuniones, descanso o proyectos personales.
Ubicado en primer piso por escalera, este PH ofrece la comodidad y flexibilidad de una casa, en una ubicación estratégica de Balvanera.
Características: PH de 5 ambientes Muy luminoso Terraza propia Living-comedor con estufa a leña Cocina independiente con comedor diario Lavadero 2 baños completos 2 dormitorios con placard Ambiente adicional adaptable Dependencia / escritorio / oficina Excelente ventilación Primer piso por escalera.
Santiago Usandizaga matrícula C.U.C.I.C.B.A N°7704.-
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 305.228 en total: USD 280.000 del aviso mas USD 25.228 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.503.242 por mes con ingresos de $ 10 M.
Costo total realUSD 305.228
- Precio del aviso
- USD 280.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.776
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 4.900
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 13.552
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.503.242/mes
Necesitas ingresos por $ 10.012.969/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Maimonides) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
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Supermercado Melisa · Avenida Corrientes2 min · 146 m
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MONIGOTE DE COLORES · otros · privada2 min · 123 m
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Salud
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POLICLINICO DEL DOCENTE - OSPLAD · hospital/clinica · obra social3 min · 212 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Balvanera
El precio de ph de 3 ambientes en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 110.000, un 22,2% mas que en junio de 2026 y un 18,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 49 avisos publicados.
Precios de ph de 3 ambientes en Balvanera
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 110.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+18.3%
Mediana de 49 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en Balvanera
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 113.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+24.1%
Mediana de 56 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 130-200 m² en Balvanera
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.152/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana por m² de 32 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 130-200 m² en Balvanera
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 181.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.5%
Mediana de 30 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Balvanera
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 132.534
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+14.2%
Mediana de 163 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Misiones, Balvanera, CABA, Provincia de CABA
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