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Ph 2 ambientes en venta en Galván 3082, Villa Urquiza
Ph en venta
USD 129.000
= $ 204,8 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 2 ambientes en ventaen Galván 3082, Villa Urquiza

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
41 m²
Sup. total
51 m²
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Piden de mas

Pide USD 129.000, un 13% mas que lo normal entre los 35 ph de 2 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Galván 3082.

13% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.146lo normal · 2.7792.5133.091

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 113.942
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
153 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.788
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Urquiza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente PH de dos ambientes con balcón. Amplio living comedor, cocina integrada con muebles bajo mesada y alacena, toilette de recepción, dormitorio en suite con placard y balcón al frente. Las medidas definitivas surgirán del plano de mensura y subdivisión.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 140.624 en total: USD 129.000 del aviso mas USD 11.624 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.163.612 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 140.624
Precio del aviso
USD 129.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.122
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.258
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.244

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.163.612/mes

Necesitas ingresos por $ 4.654.448/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Galván 3082

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Echeverria) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 65 en la zona
Spot!1 min · 53 m
RES2 min · 100 m
Carrefour Express2 min · 100 m
Educacion · 55 en la zona
NUEVOS AIRES · inicial/primaria/secundaria/superior · privada4 min · 268 m
EL JARDIN DEL FONDO · otros · privada4 min · 272 m
FRAY LUIS BELTRAN · primaria · publica6 min · 397 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plaza Echeverria9 min · 559 m
Plaza Republica Socialista de Vietnam10 min · 630 m
Plaza Eslovaquia10 min · 637 m
Salud · 24 en la zona
SUITES GALVAN · clinica especializada · privado1 min · 30 m
HOGAR SAN CONO · clinica especializada · privado2 min · 116 m
SAN AGUSTIN · clinica especializada · privado3 min · 216 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de ph de 2 ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 115.900, un 5% menos que en junio de 2026 y un 5,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 63 avisos publicados.

Precios de ph de 2 ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 115.900
Tendencia (4 semanas)
▼-5.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 63 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Galván 3082, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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